由搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)委托，北京師范大學(xué)金融研究中心研究的"２００８年房地產(chǎn)行業(yè)資金報告"今日出爐。該報告對房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)狀況、供給面與需求面形勢、資金情況、資金缺口分析以及上市公司作出專項分析，得出結(jié)論：房企資金缺口日趨嚴(yán)重，行業(yè)下拐才剛剛開始。

　　該報告估計，２００８年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口是６７３０億元，較２００７年負(fù)的資金缺口有明顯的改變。２００８上半年，房地產(chǎn)的貸款量達(dá)到了２００７年６０％以上，其市場在此前高速發(fā)展的慣性作用下，資金的缺口約５００億元左右，不是很嚴(yán)重。但房地產(chǎn)行業(yè)資金趨緊的特點(diǎn)在２００８年下半年開始集中體現(xiàn)。

　�。玻埃埃改晗掳肽陮⑹堑貎r和房價均面臨顯性化下行壓力的初始期，銷售放緩和銷售利潤下滑不可避免。預(yù)計今年年底，房價至少要下降１０％，交易量下降２０％。

　　該報告對２００９年的房地產(chǎn)市場有兩種預(yù)測，中期調(diào)整和短暫調(diào)整。如果２００９年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，那么資金缺口將達(dá)到９２９０億元。如果２００９年房地產(chǎn)遭遇短暫調(diào)整，那么資金缺口將達(dá)到４９２５億元，短暫調(diào)整意味著房地產(chǎn)市場在２００９年末有可能出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，中期調(diào)整意味著２００９年僅僅是行業(yè)調(diào)整的第二年，調(diào)整仍將延續(xù)更長時間。如果沒有重大的調(diào)控政策來應(yīng)對中國宏觀經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢，那么房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整的可能性更大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)資金供求存在缺口已顯而易見，但該報告提出鮮明的觀點(diǎn)，資金供求存在缺口不意味著對行業(yè)進(jìn)行注資就能夠解決行業(yè)內(nèi)存在的問題，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇調(diào)整的關(guān)鍵在于需求出現(xiàn)觀望和萎縮。

• · 房地產(chǎn)交易仍呈萎縮態(tài)勢
• · 廣州土地拍賣遇冷
• · 2008年1-8月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長27.7%
• · 2008年8月份北京市房屋銷售價格指數(shù)首次停漲
• · 降息無礙房價繼續(xù)下跌
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• · 國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速2009年或降至10%左右
• · 專家認(rèn)為金融政策利好樓市回暖
• · 方正證券認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)
• · 購房者說：市場調(diào)整還沒有到位
• · 李培林：房市崩盤可能危及金融產(chǎn)業(yè)
• · 海外資金依舊看好上海房地產(chǎn)市場

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