毫無疑問，央行雙率下調(diào)，顯示貨幣政策正走向放松，這對經(jīng)濟各個層面或多或少將產(chǎn)生影響。首當(dāng)其沖的，應(yīng)是日前炒得風(fēng)風(fēng)火火的"限貸令"。央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布限貸令，輿論頗為叫好，也贏得民間一片掌聲。可短短不過數(shù)日，央行政策便出現(xiàn)一緊一松的180°大變盤，力挫民眾正向心理。從這個角度而言，政策的反復(fù)，讓政府信用大打折扣。

　　從短期效應(yīng)來看，央行"雙降"行動，給哭窮甚久的開發(fā)商注入一劑強心劑，讓開發(fā)商對政府產(chǎn)生更多期待；更為重要的是，這對房地產(chǎn)市場預(yù)期將不可避免地發(fā)揮影響。換言之，突如其來的救市政策，對當(dāng)前樓市的宏觀調(diào)控，平添一大變數(shù)，沖擊房地產(chǎn)市場的觀望拉扯的現(xiàn)有格局。

　　不過，筆者仍然認為，央行的降息動作，對樓市的影響應(yīng)當(dāng)十分有限。因為，房地產(chǎn)目前存在的兩大最突出問題：一、資金短缺；二、價格完全背離價值，供需失衡。降息在短期內(nèi)都將無法加以解決。眾所周知，開發(fā)商目前解決巨大的資金缺口，最有效的辦法是打開銷路套現(xiàn)，而不是仰賴銀行下調(diào)微不足道的利率；從消費者一端看，央行降息究竟能刺激多少購房者出手，仍然是一個大哉問。當(dāng)前消費者選擇繼續(xù)觀望，根本原因是房價過高而無法承受。換句話說，只要房價不降，實際購買力依然無法提高。這與銀行貸款利息上調(diào)下降，關(guān)聯(lián)并不大。

　　因此，如今房價太過虛高的中國樓市，售價繼續(xù)下行仍然是大勢所趨。這從全國風(fēng)起云涌的降價狂潮便可知道。一開始在深圳刮起的降價風(fēng)，在長三角一陣肆虐之后，已經(jīng)抵達京城，甚至環(huán)渤海區(qū)域。深圳房價跌幅已經(jīng)超過30％，上海今年四成新盤紛紛降價，北京燕郊一帶，慘象更是不忍卒睹，九成樓盤降價，降幅基本是15％至20％。

• · 武漢約四成樓盤購房合同藏“貓膩”
• · 廣州賣地或再遇冷
• · 2008年北京限價房供地已超計劃
• · "國房景氣指數(shù)"連續(xù)9個月環(huán)比回落
• · 降價體現(xiàn)萬科“站在未來”
• · 2008年8月份重慶主城區(qū)商品房銷售下降44.97%

• · 國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速2009年或降至10%左右
• · 專家認為金融政策利好樓市回暖
• · 方正證券認為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)
• · 購房者說：市場調(diào)整還沒有到位
• · 李培林：房市崩盤可能危及金融產(chǎn)業(yè)
• · 海外資金依舊看好上海房地產(chǎn)市場

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價