毛坯房？精裝修？相信很多人在買房之前都會(huì)面臨這兩個(gè)選擇。不過(guò)，這即將成為歷史。

　　上個(gè)月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。與此同時(shí)，《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例》（草案修改建議稿）擬作出規(guī)定：未來(lái)深圳所有新建的普通住宅必須裝修后才能交房給購(gòu)買者。這就意味著“毛坯房”將全面退出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，“買房送全屋裝修”將成為必然。

　　政策背景：

　　確保安全、節(jié)約資源

　　催生“裝修令”

　　近年來(lái)，各地的精裝房日益增多，與毛坯房形成并存之勢(shì)，也受到不少人的青睞。但是此次國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺(tái)統(tǒng)一裝修令，對(duì)全裝修房大力支持，主要出于兩方面的考慮。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅裝修與人民群眾的生命安全息息相關(guān)，由裝飾裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，在此次汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出。該負(fù)責(zé)人還表示，各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

　　其次，適應(yīng)商品房初期發(fā)展的毛坯房經(jīng)過(guò)20多年的市場(chǎng)磨礪，已經(jīng)不適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求了。寶安多家裝修公司都表示，消費(fèi)者對(duì)毛坯房的裝修往往會(huì)破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生噪聲及環(huán)境污染，浪費(fèi)大量的人力、財(cái)力、物力，不符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。根據(jù)專業(yè)測(cè)算，毛坯房裝修會(huì)造成建筑成本10%的損失，造成裝修材料30%以上的損耗，“開發(fā)商建設(shè)的全裝修住宅能夠?qū)崿F(xiàn)集約式購(gòu)買，避免這些資源的浪費(fèi)�！睂毎材撤康禺a(chǎn)公司高級(jí)策劃師馬小姐對(duì)記者說(shuō)。

　　各方反應(yīng)：

　　開發(fā)商：推廣尚需時(shí)日

　　大戶型業(yè)主對(duì)房屋裝修個(gè)性化要求較高，眾口難調(diào)。

　　作為全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展改革的首個(gè)試點(diǎn)城市，深圳將于2010年全面取消毛坯房。針對(duì)這一規(guī)定，市場(chǎng)各方反應(yīng)不一。目前，市場(chǎng)上的精裝房大都是小戶型，而90平方米以上的大戶型和別墅，一般都是毛坯房。據(jù)地產(chǎn)檢測(cè)報(bào)告顯示，購(gòu)買精裝房的主力是年輕白領(lǐng)，這部分人有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但是缺少裝修的時(shí)間，所以對(duì)精裝房的接受程度較高。此外，一些投資客對(duì)小戶型精裝房也比較青睞，因?yàn)檫@部分人無(wú)暇奔波于裝修，而且為了更早獲得出租收益，對(duì)小戶型精裝房的需求甚高。

　　但是，對(duì)于那些購(gòu)買大戶型用于自住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于房屋裝修的個(gè)性化要求較高，對(duì)于裝修質(zhì)量要求也很嚴(yán)格，所以他們一般都會(huì)選擇家裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修。這也是市場(chǎng)上大戶型中有較多毛坯房的原因。家住寶城的趙先生表示，“即使有些開發(fā)商推出了一些帶簡(jiǎn)單裝修的房子，但是如果是自住的話，我還是會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行局部改裝�！�

　　針對(duì)深圳出臺(tái)的3年之內(nèi)取消毛坯房的規(guī)定，寶安各地產(chǎn)商表示，這是出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮制定的政策，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，不過(guò)，目前寶安市場(chǎng)上除了個(gè)別小戶型以外，大部分樓盤都是毛坯房，“要全面推行裝修房，還需要一定時(shí)間，同時(shí)也要在宣傳上加大力度�！倍嗉议_發(fā)商都這樣表示。

　　消費(fèi)者：對(duì)裝修房顧慮多多

　　質(zhì)量難監(jiān)控，標(biāo)準(zhǔn)難統(tǒng)一。

　　雖然統(tǒng)一裝修能夠減少資源浪費(fèi)，從整體上降低裝修成本，同時(shí)能夠減少噪音和環(huán)境污染，但是消費(fèi)者對(duì)目前市場(chǎng)上的精裝房還有很多顧慮。

　　首先，精裝房的裝修質(zhì)量難以監(jiān)控，在收樓入住時(shí)，往往能發(fā)現(xiàn)不少質(zhì)量問(wèn)題�！扒岸螘r(shí)間下雨，墻角好像有點(diǎn)滲水，天花板看上去也不平，門窗質(zhì)量也不好。”曾經(jīng)購(gòu)買精裝單身公寓的張小姐告訴記者，當(dāng)初購(gòu)買這個(gè)房子就是看中了有精裝修，可以省去不少事，沒(méi)想到現(xiàn)在更麻煩。

　　其次是精裝房難體現(xiàn)個(gè)性化要求。對(duì)于一些喜歡個(gè)性化裝修的時(shí)尚消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，普通的精裝房很難體現(xiàn)他們的要求。深圳宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司馬小姐認(rèn)為，每個(gè)家庭對(duì)自己的房子都有個(gè)性化的需求，統(tǒng)一精裝修，都是批量生產(chǎn)，每戶的裝修風(fēng)格都相同，容易讓人產(chǎn)生審美疲勞。

　　最后是所謂的裝修標(biāo)準(zhǔn)的真實(shí)性令人生疑。在選擇裝修房的過(guò)程中，還有人對(duì)房地產(chǎn)商提出的裝修標(biāo)準(zhǔn)表示懷疑，“沒(méi)有監(jiān)控和具體的數(shù)據(jù)，那些號(hào)稱價(jià)值兩萬(wàn)元的裝修真的值兩萬(wàn)嗎？”不少消費(fèi)者因?yàn)閼岩裳b修的價(jià)值而放棄購(gòu)買精裝修房。

　　針對(duì)消費(fèi)者的質(zhì)疑，多家開發(fā)商表示，由于政府主導(dǎo)，以后精裝房將成為市場(chǎng)的主流，在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)切忌打價(jià)格戰(zhàn)，以品質(zhì)取勝的全裝修房才能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。

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