昨日，一份8月份上海樓市的"毀約榜"出爐，其中，位于浦東的仁恒河濱城最為顯眼。在短短一個(gè)月內(nèi)，該樓盤(pán)簽約次數(shù)和合同撤銷(xiāo)次數(shù)（含預(yù)定）分別為56次和45次，撤銷(xiāo)率高達(dá)80.36%。

　　 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，雖然其中有定金合同(預(yù)訂合同)撤銷(xiāo)和預(yù)售合同撤銷(xiāo)兩種情況，但這樣的高撤銷(xiāo)率仍然顯得異常。如果在前幾年房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，這樣的現(xiàn)象幾乎難以想象。

　　記者注意到，此次躍居"毀約榜"上的并不全是高價(jià)樓盤(pán)。其中，位于寶山的綠地豐翔新城8月份撤銷(xiāo)率為30.37%，合同撤次數(shù)（含預(yù)定）為41次。該樓盤(pán)是上海綠地寶山置業(yè)有限公司6月下旬新推的樓盤(pán)，均價(jià)為7400元/平方米。據(jù)稱(chēng)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)曾出現(xiàn)過(guò)排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)面。

　　據(jù)了解，高撤銷(xiāo)率現(xiàn)象在樓市價(jià)格出現(xiàn)打折風(fēng)前就有過(guò)，今年4月曾受到媒體的關(guān)注。上海市房屋土地資源管理局當(dāng)時(shí)的解釋是，其中不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在通過(guò)虛訂合同進(jìn)行自我炒作等行為。有中介人士對(duì)記者說(shuō)，如今樓市價(jià)格打折一浪接一浪，導(dǎo)致撤銷(xiāo)率偏高的原因可能更加復(fù)雜。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，"現(xiàn)在部分房源出現(xiàn)高撤銷(xiāo)率的原因主要是樓盤(pán)銷(xiāo)售陷入困境。"

　　由于行情不好，銷(xiāo)售有困難，開(kāi)發(fā)商用先簽定金合同的形式，也使得撤消率有推高的可能。浦東某開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，4月撤銷(xiāo)問(wèn)題引起關(guān)注后，為了避免被認(rèn)為是造假，開(kāi)發(fā)商采用直接簽合同的形式。但現(xiàn)在銷(xiāo)售情況出現(xiàn)了變化，不得不回到先付定金的老路上，而很多客戶(hù)到銀行貸款也沒(méi)有以前順利，銀行審核的門(mén)檻抬高，導(dǎo)致規(guī)定期限內(nèi)未付款而撤銷(xiāo)合同。他認(rèn)為，高價(jià)樓盤(pán)的客戶(hù)大多屬于非自住性質(zhì)的投資性購(gòu)房，更可能在申請(qǐng)貸款時(shí)受阻，因而撤銷(xiāo)率上升的可能性就更大。

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