研究數(shù)據(jù)顯示，在成交量持續(xù)下跌，開(kāi)發(fā)商大打價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)彌漫強(qiáng)烈觀望氣氛的樓市敏感期，自住需求以及小戶型房源成為了支撐市場(chǎng)的主要力量。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，低總價(jià)小戶型仍然是市場(chǎng)成交的主流。目前，總價(jià)在80萬(wàn)元以下二手住宅房源成交套數(shù)已占比四成。套均面積方面，90平方米以下的房源依然受到市場(chǎng)青睞，占據(jù)市場(chǎng)總量六成，尤其是面積在60平方米以下的戶型，成交密集。值得注意的是，120-149平方米區(qū)段內(nèi)的戶型交易量近期下滑明顯，此類房源多為改善型購(gòu)房者的面積需求，在市場(chǎng)走勢(shì)不明的情況下，改善型購(gòu)房需求受到的抑制較為明顯。

　　與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示，在近期的二手房買賣中，自住客戶的購(gòu)房比重一直保持在八成左右。其中，25-29歲和30-39歲這兩個(gè)年齡段分別占到市場(chǎng)的23%和35%左右，所占比重最高。環(huán)比來(lái)看，30歲以下年齡段的成交套數(shù)有所上升。有分析認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)反映出上海樓市剛性購(gòu)房需求的客觀存在。

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• · 方正證券認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)
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• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
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