三大因素促別墅投資熱

    據(jù)了解，相比低迷的樓市，別墅依然走勢(shì)強(qiáng)勁，悠山郡和睿城屢屢售罄，融科·橡樹瀾灣未售先火，保利高爾夫別墅新推30席“準(zhǔn)現(xiàn)房”不到半月?lián)屖垡豢眨瑬|原·香山5個(gè)小時(shí)勁銷7000萬(wàn)元，復(fù)地別院無(wú)折扣開盤持續(xù)熱銷……龍湖、融科、復(fù)地等相關(guān)人士也相繼證實(shí)，意向或購(gòu)買者自住和投資比例接近對(duì)開。

    早在2004年，香樟林一套臨湖別墅就曾創(chuàng)造了轉(zhuǎn)手升值220萬(wàn)元的重慶樓市天價(jià)紀(jì)錄，迄今租金依然高達(dá)每個(gè)月兩萬(wàn)元左右，藍(lán)湖郡東岸的聯(lián)排別墅在短短10個(gè)月時(shí)間，每套也升值了30萬(wàn)元以上；藍(lán)湖郡獨(dú)立別墅僅兩年時(shí)間也價(jià)格翻番，當(dāng)時(shí)售價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，兩年后達(dá)到2萬(wàn)多元/平方米……不僅重慶如此，全國(guó)亦然。北京別墅價(jià)格2007年比2006年上漲了16%，就是全球別墅價(jià)格2007年比2006年也平均上漲了11%。

    “從收益絕對(duì)值看，別墅的投資增長(zhǎng)至少是普通住宅的3倍。”緯聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理張建軍表示，緯聯(lián)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，以最有代表性的龍湖系產(chǎn)品為例，藍(lán)湖郡至今漲幅翻番，凈利潤(rùn)多在120萬(wàn)到200萬(wàn)元之間，而水晶酈城價(jià)格由原先的3000多元每平方米到現(xiàn)在二手房售價(jià)6000元每平方米左右，以平均面積150平方米計(jì)算，利潤(rùn)雖然高達(dá)近45萬(wàn)元，也僅為藍(lán)湖郡投資收益的1/4到1/3。

    他提到，三大因素將確保別墅的高投資熱和高收益增長(zhǎng)：一別墅物業(yè)的稀缺性；二是別墅客戶多為社會(huì)中堅(jiān)力量；三是股市受挫，投資渠道狹窄，資金流向相對(duì)穩(wěn)定的樓市，尤其是抗跌性最強(qiáng)的別墅領(lǐng)域勢(shì)所難免。

    城市中央自然別墅呼聲高

    那么，到底哪類別墅最具投資價(jià)值？

    “有山有水的自然生態(tài)別墅投資價(jià)值最為明顯�！睆埥ㄜ娭赋觯瑒e墅是一個(gè)稀缺性產(chǎn)品，有山有水自然生態(tài)別墅，即山湖別墅必然成為別墅中的珍稀品和緊俏品，投資價(jià)值最為顯著。

    重慶康維投資常務(wù)副總經(jīng)理陳華睿則表示，地段、配套等功能也不能忽視，城市別墅和田園別墅“完美”嫁接的別墅更是投資熱門中的熱門。香樟林、藍(lán)湖郡等無(wú)數(shù)事實(shí)證明：只有位于城市中心或未來(lái)城市發(fā)展中心的自然生態(tài)別墅才是別墅保值增值最堅(jiān)實(shí)的保障，在重慶，也只有北部新區(qū)的別墅最具有這種潛質(zhì)。

    他談到，北部新區(qū)占據(jù)了重慶別墅的半壁河山，別墅居住氛圍濃厚，自然資源也十分豐富，并且交通發(fā)達(dá)，利好政策不斷推動(dòng)，北部新區(qū)已經(jīng)成為“中央別墅區(qū)”，是最接近城市別墅氣質(zhì)的別墅專區(qū)，也必然成為未來(lái)的城市又一個(gè)中心，北部新區(qū)內(nèi)有山有水等自然資源的別墅無(wú)疑將是最具投資價(jià)值的別墅。

    從這點(diǎn)來(lái)看，在香樟林、藍(lán)湖郡載入史冊(cè)后，以享有北部新區(qū)最后的原生純湖——鴛鴦湖的融科·橡樹瀾灣為代表的北部新區(qū)自然生態(tài)別墅或可再次成為為之印證的不二選擇。

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