“壓力測試”即假設(shè)房價下跌到一定幅度，對個人住房貸款不良率的影響。有銀行測試結(jié)果顯示，如果房價下跌20%，個人房貸不良率將大幅上升；如果房價下跌超過40%，個人房貸不良率將上升約40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此結(jié)果表明，在當(dāng)前銀行堅決執(zhí)行首付比例不得少于30%房款的情況下，一旦房價下跌，將為房貸不良率激增埋下隱患。從最近披露半年報的上市銀行數(shù)據(jù)看，房產(chǎn)信貸投放在整個信貸中占比近三成。

    最近兩個月，房地產(chǎn)貸款增速相對趨緩，各銀行明顯關(guān)注其高價房、開發(fā)企業(yè)以及個人的資金狀況，審慎投向新項目。部分銀行透露，面對房地產(chǎn)行業(yè)下半年可能存在的變數(shù)，銀行內(nèi)部正在積極采取主動防控的風(fēng)險措施，適當(dāng)降低對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放比例，嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的標(biāo)準(zhǔn)，防范新增房貸風(fēng)險。

    據(jù)了解，部分銀行已經(jīng)開始采取措施，收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模，降低信貸增速，并有意識地從較高貸款風(fēng)險領(lǐng)域退出。對新增貸款客戶，銀行要求趨于嚴(yán)格，如果是二次購房者，不但要滿足首付比至少四成，利率上調(diào)等要求，而且房價不得超過第三方評估價范圍，放貸按實際成交價和評估價中的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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