北京酒店市場借鑒高檔酒店獲寵

    在整個房地產(chǎn)市場中，奧運對酒店業(yè)的影響最為直接，短期內(nèi)的顯著刺激和高收益率已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識，毫無疑問，北京酒店市場在2008年奧運會之前將保持良好態(tài)勢，值得擔(dān)心是奧運會后酒店的市場需求是否會出現(xiàn)顯著下降，酒店收益是否仍能保持增長勢頭？

    從其他過去曾經(jīng)舉辦過奧運會的城市來看，如果承辦城市所處經(jīng)濟環(huán)境良好，經(jīng)濟增長持續(xù)穩(wěn)定，且賽后酒店供應(yīng)沒有出現(xiàn)突增情況，那么其酒店市場后市仍將持續(xù)發(fā)展；若舉辦城市所處的經(jīng)濟系統(tǒng)本身處于下降勢頭，或者賽后新增的大量酒店供應(yīng)數(shù)量，那么奧運會后酒店市場收益就很可能出現(xiàn)下滑。

    從北京目前的情況來看，由于2006年底到2008年奧運期間北京將暫停新建筑項目，所以新酒店客房都會在奧運前集中供應(yīng)，鑒于酒店建設(shè)周期至少在2-3年，所以賽后2年不會出現(xiàn)新增的星級酒店供應(yīng)。參照此前北京旅游局公布的奧運游客預(yù)測，結(jié)合其他奧運舉辦城市的賽后游客數(shù)量增幅，奧運后北京游客數(shù)量將持續(xù)增長，其中國外游客增幅最大，年增幅保持在30%-60%之間，并且將在2010年達到游客高峰。

    后奧運時代酒店投資收益幾何？

    數(shù)據(jù)顯示奧運前至少有9800間新增客房投入北京市場，雖然增量集中在四星級以上的高檔品牌酒店，但由于北京高檔酒店的增幅一直低于入境游客增長速度，且2008-2010年不再會有新增四星級以上酒店供應(yīng)。所以北京酒店的入住率會在2009年提前達到高點，保守入住率預(yù)計在72%以上，酒店收益率達到峰值，且四星級以上酒店收益率會明顯高于低檔酒店。

    2009年后，中國將迎來長達半年的2010年世博會，北京作為中國的窗口城市和信息中心，自然仍將受到全世界的矚目。酒店市場的收益率在小幅下降后會再次回升，對于開發(fā)企業(yè)而言，雖然高星級酒店市場收益率誘人，但由于其門檻也相對高，在進入壁壘較大的情況下，企業(yè)可以考慮北京周邊城市的高檔酒店市場，如天津、沈陽、青島等二線城市。