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深圳二手樓市成交量出現(xiàn)觸底
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-31
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 二手房 深圳 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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根據(jù)目前市場成交量來看，7月份全市二手房成交總量約與上月持平，總體而言，市場仍然處于冷淡期，預計短期內(nèi)市場不會出現(xiàn)太大的變動。
今年市場成交較淡，其中的一個原因是一直沒有市場利好消息出臺，樓市整體環(huán)境沒有好轉(zhuǎn)。本月美國次貸危機持續(xù)發(fā)酵，兩房危機再次沖擊市場信心，早年放松信貸的后果正在逐步的影響市場，可以預見的是，即使本次市場度過地量成交低潮期，其引發(fā)的市場動蕩仍然將持續(xù)。
如果還是把本次的房地產(chǎn)市場調(diào)整看成是單一的國內(nèi)需求問題的話，恐怕難以把握市場的實際走向。在全球化的今天，市場的獨立性已經(jīng)大大弱化了，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場具有半消費半投資的特性，外部資金的輸入和投資需求對產(chǎn)品的消化一直是市場發(fā)展的保證，也正是由于之前數(shù)年全球銀根放松，導致了上一輪席卷全球的固定資產(chǎn)價格增值。深圳的房地產(chǎn)市場在這個過程中受益匪淺，但同時也積累了一定的風險。
從去年開始的調(diào)整已經(jīng)解決了部分市場存在的問題，價格得到了修正，成交大幅度回落，但調(diào)整的余波仍然在影響市場，結(jié)合整體經(jīng)濟形勢來看，未來可能影響市場的因素較多，國際金融政策的變化勢必會給國內(nèi)帶來相應的壓力，隨著人民幣逐漸升值到位，熱錢撤退的危險也會加大，這樣房地產(chǎn)市場面臨的環(huán)境將會更加復雜。
目前，各方都適當放低對市場成交量恢復的期待，轉(zhuǎn)而直接面對市場規(guī)�？s小、市場交易量萎縮的現(xiàn)實。二手樓的低成交還會持續(xù)一段時間，但成交量中的泡沫成分已經(jīng)得到了比較徹底的清除。因此，未來成交量繼續(xù)下滑的可能性也不大。
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