央行昨天發(fā)布《2007中國區(qū)域金融運行報告》稱，總體上看，我國個人住房貸款的風(fēng)險在短期內(nèi)基本可控。同時，報告提醒說，商業(yè)銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)可能面臨較大的提前還款風(fēng)險，而違約風(fēng)險尚處于可控區(qū)間。

　　隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，金融機構(gòu)個人住房貸款業(yè)務(wù)不斷加快。央行對該類貸款的關(guān)注度也在進(jìn)一步提高。統(tǒng)計顯示，2007年末，全國主要金融機構(gòu)個人住房貸款余額達(dá)2.7萬億元，同比增長36.1%，在各項貸款中的占比接近10%。為此，報告指出：“監(jiān)測分析個人住房貸款風(fēng)險很有必要。”

　　我國個人住房貸款的風(fēng)險主要包括違約風(fēng)險和提前還款風(fēng)險。調(diào)查顯示，借款人因支付能力不足而導(dǎo)致的被動違約風(fēng)險較小。此外，貸款的第二還款來源較為充足。據(jù)統(tǒng)計，全國居民購房的首付款比例平均為37.2%，處于較高水平；按照購買價格計算的抵借比(貸款發(fā)生額/房屋銷售金額)為55.4%，個人住房貸款具有較為充足的第二還款來源。而因資金不足而無法按時還貸的僅占3.7%。因此，報告認(rèn)為，總體上看，影響違約風(fēng)險的主要因素處于可控區(qū)間。

　　而出于對未來宏觀經(jīng)濟形勢的樂觀判斷，21.6%的被調(diào)查者預(yù)期未來家庭收入將有較大幅度提高，有能力提前還款，32.3%的人在貸款時就有提前還款的打算。此外，利率頻繁上調(diào)也是導(dǎo)致借款人提前還款的重要因素，54.8%的被調(diào)查者表示會因此而提前還款。報告認(rèn)為，未來一段時間商業(yè)銀行可能面臨較大的提前還款風(fēng)險。而提前還款給商業(yè)銀行的資金運用計劃增加了不確定因素。

　　報告指出，雖然目前風(fēng)險基本可控，但需密切關(guān)注其未來的變化趨勢。報告提醒商業(yè)銀行要進(jìn)一步提高對個人住房貸款的風(fēng)險認(rèn)識，加強貸款管理，防范可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險。

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