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中國(guó)房市可能從“港式”轉(zhuǎn)“美式”
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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銀根、地根雙重緊縮逼迫運(yùn)作模式改變
□以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心的房市開發(fā)運(yùn)作模式正面臨挑戰(zhàn)
遭遇銀根、地根雙重緊縮政策打壓的中國(guó)房市，可能要改變其一貫的運(yùn)作模式，以求得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在日前閉幕的"中國(guó)房地產(chǎn)金融服務(wù)創(chuàng)新大型專題論壇"上，數(shù)位國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的專家建言，當(dāng)前宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了很大壓力，原來(lái)以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心的房市開發(fā)運(yùn)作模式正面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)l(fā)揮更大作用。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)華金融地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、教授丁健在論壇發(fā)言時(shí)指出，國(guó)內(nèi)房市正面臨從"香港模式"轉(zhuǎn)向"美國(guó)模式"，房地產(chǎn)金融中介機(jī)構(gòu)將迎來(lái)大發(fā)展。所謂"香港模式"是指以開發(fā)商為中心的一條縱向價(jià)值鏈，從買地、建設(shè)、售房到后期物業(yè)服務(wù)，主要融資渠道是開發(fā)商向銀行貸款和通過預(yù)售收取客戶定金的方式獲得。一直以來(lái)，內(nèi)地房市的開發(fā)均參照"香港模式"。而"美國(guó)模式"專業(yè)分工細(xì)致，每一個(gè)環(huán)節(jié)部門通過完成各自的任務(wù)獲取利潤(rùn)，是一條橫向價(jià)值鏈，真正的運(yùn)作核心是資本和資本形式的各種基金，開發(fā)商、建筑商、中介商以及其他環(huán)節(jié)都屬于圍繞資本的價(jià)值鏈環(huán)節(jié)。
丁健指出，當(dāng)前由于宏觀調(diào)控，地根緊縮與銀根緊縮給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了很大的壓力，沿用"香港模式"困難重重。因此已經(jīng)到了模式轉(zhuǎn)換的時(shí)候，即應(yīng)從縱向價(jià)值鏈發(fā)展轉(zhuǎn)向橫向價(jià)值鏈發(fā)展。盡管沿橫向價(jià)值鏈發(fā)展的資本市場(chǎng)條件還不夠充分，但隨著金融體制改革的深化，空間會(huì)越來(lái)越大。在這個(gè)過程中會(huì)產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)金融服務(wù)的諸多需求，從而給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的生機(jī)和廣闊的市場(chǎng)前景。
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