在當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭愈演愈烈的形式下，究竟什么樣的產(chǎn)品符合現(xiàn)代人的居住品味，已成為開發(fā)商高度重視的問題。在樓市產(chǎn)品呈多元化發(fā)展的今天，商務(wù)公寓作為高端物業(yè)類型的產(chǎn)品，既滿足都市里收入頗豐且追求高品質(zhì)生活的年輕一族的居住需求，又填補了中小型企業(yè)無精致辦公場所的空白。據(jù)了解，商務(wù)公寓的出現(xiàn)，主要受社會經(jīng)濟環(huán)境的影響，因為黃金地段的甲級寫字樓價位偏高，很難滿足在市場經(jīng)濟下誕生的新生代公司的商務(wù)需求，在這種背景下，一些開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場的需求，開發(fā)的中高檔商務(wù)公寓以其價格較低、空間分割靈活等特點快速填補市場。

　　任何一種住宅產(chǎn)品，目標客戶群定位準確，那么它的市場發(fā)展?jié)摿�就無限大。商務(wù)公寓的誕生，對于寫字樓市場來說，是一種補充和延伸；對中小型民營企業(yè)而言，是一所能提升企業(yè)形象的棲身之地。商務(wù)公寓一般以精裝小戶型為主，它以品質(zhì)高、總價低，交通便利、面積適中、良好的配套及服務(wù)、宜商住兩用等特點，非常適合SOHO族或者處于創(chuàng)業(yè)階段的中小型企業(yè)做辦公場所，也適合白領(lǐng)階層做單身公寓自住。此外，對于初次置業(yè)的年輕人，小戶型商務(wù)公寓格外備受青睞，這種產(chǎn)品總價低，付款壓力較小，而且將來改善居住環(huán)境二次置業(yè)也比較容易出手。

　　目前濟南房地產(chǎn)市場，由于商務(wù)公寓同寫字樓相比較，供應(yīng)量相對較少，而中小型企業(yè)較多，所以市場呈現(xiàn)出地理位置相對優(yōu)越的商務(wù)公寓一經(jīng)亮相，很快就銷售一空的現(xiàn)象。據(jù)筆者了解，嘉匯·環(huán)球廣場的商務(wù)公寓以50-70平米的全歐式精裝小戶型為主，從開盤至今先后推出900多套，準現(xiàn)房銷售，現(xiàn)銷售套數(shù)達到90%以上。開盤時價格為5000元每平方米，現(xiàn)銷售價格為6500元每平方米，漲幅比例為30%。匯展·香格里拉作為高新區(qū)唯一的酒店式公寓，從去年開盤始共推出1800多套，主力戶型為56-80平米，現(xiàn)銷售已過半。位于山大路上的精裝水晶公寓，憑借不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢，為城市精英一族量身訂做的面積為40-90平米戶型，備受青睞，今年5月份首批推出57套，開盤當(dāng)天銷售近50套，銷售異�；鸨�。從目前市場的銷售現(xiàn)狀來看，業(yè)內(nèi)人士認為，商務(wù)公寓其市場發(fā)展前景依舊看好。

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