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溫州人不炒房子改炒開發(fā)商了
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 溫州 炒房 房企 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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溫州人有錢，溫州是中國的小金庫，這個(gè)大家都知道。開發(fā)商缺錢，大部分房企資金鏈緊張，這個(gè)大家也都知道了。早些時(shí)候，開發(fā)商是用不著為錢犯愁的，貸多少，給多少，銀行足夠慷慨。現(xiàn)在就不同了，宏觀調(diào)控了，銀根收緊了，開發(fā)商缺錢了。于是，開發(fā)商和溫州人的感情一下子拉近了。
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據(jù)近期《華夏時(shí)報(bào)》的調(diào)查采訪，為數(shù)不少的開發(fā)商涌進(jìn)溫州，尋求民間借貸。聰明的溫州人遂來了一個(gè)漂亮的轉(zhuǎn)身，不炒房子了，開始炒開發(fā)商了！
溫州人的膽子大那是不用多說的，但溫州人同樣謹(jǐn)慎，借貸是可以的，但要有保證有抵押，想知道利息是多少嗎？月息一毛，年利率120%，是銀行年貸款利率的15倍！就是這樣高的利息，還有很多開發(fā)商借不到錢，有人甚至主動(dòng)開出月息兩毛的優(yōu)厚條件，很快就把利率炒到天上去了。這可是名副其實(shí)的炒，有點(diǎn)像炒茶葉，翻來覆去地在熱鍋上折騰，不過開發(fā)商別無選擇。
這種生意對借貸雙方來講都極具風(fēng)險(xiǎn)。按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關(guān)規(guī)定，超過銀行四倍貸款利率的民間借貸是不受法律保護(hù)的，換言之，如果將來開發(fā)商賴賬不還，官司打到法院，出借人最多只能拿到四倍于銀行的利息。而如果開發(fā)商倒閉，喪失還款能力，出借人只能找保證人要錢或者拿抵押變現(xiàn)了，由此帶來的訴訟成本和可能的虧損，對出借人是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而這正是“高收益、高風(fēng)險(xiǎn)”的魅力。
對開發(fā)商而言，這樣高的利率所帶來的心理壓力和財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)常人難以想象。據(jù)記者了解，到溫州尋求高利貸的正是一些中小開發(fā)商，他們何嘗不知道這是一杯致命毒藥，但實(shí)在是口渴難耐，只好一飲而盡。
很顯然，溫州人和開發(fā)商的商業(yè)頭腦不用懷疑，他們能夠坐到一起共商大計(jì)，一定是達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)：樓市低迷是暫時(shí)的，而樓市復(fù)蘇是可預(yù)見的。最多兩個(gè)月，這是一個(gè)極限，是開發(fā)商可以忍耐的極限，也是溫州人能夠接受的極限。我相信，在他們簽訂合同的時(shí)候，無論借款的期限是怎樣約定的，在他們的內(nèi)心深處，一定是這樣想的。如果兩個(gè)月內(nèi)，政策沒有出現(xiàn)有利于開發(fā)商的松動(dòng)，樓市不能回暖，對于借貸雙方來講，都將是一個(gè)死局。
除了非法集資、金融詐騙等刑事案件，我們還沒有看到如此瘋狂的高利率。可以說，這樣的借貸同時(shí)承受了三重風(fēng)險(xiǎn)：商業(yè)的，法律的和道德的。更為可怕的是，一旦風(fēng)險(xiǎn)兌現(xiàn)，將由整個(gè)社會(huì)來消化這個(gè)惡果。 - ■ 與【溫州人不炒房子改炒開發(fā)商了】相關(guān)新聞
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