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深圳樓市成交清淡房?jī)r(jià)下跌
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-27
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)從3月到6月，深圳樓市的成交數(shù)據(jù)一直處在一種不慍不火的水平，如果單純從價(jià)格和成交量來看的話，是難以對(duì)未來市場(chǎng)的走向做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)的。
其實(shí)在平靜的市場(chǎng)中，也往往會(huì)有些許變動(dòng)，更何況目前的市場(chǎng)面臨著許多壓力，近段時(shí)間市場(chǎng)上有許多標(biāo)志性的事件是值得我們關(guān)注的。
最近新盤的價(jià)格屢屢創(chuàng)出新低，南山和龍崗近期的推盤中都出現(xiàn)了以往少見的低價(jià)樓盤，其中雖然有營(yíng)銷炒作的部分，但是其樓價(jià)確實(shí)是周邊樓盤中較低的水平，無疑將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成新的沖擊。從另一個(gè)方面來說，價(jià)格下調(diào)的進(jìn)程還沒有結(jié)束，新的低價(jià)樓盤勢(shì)必會(huì)增加其他地產(chǎn)商的降價(jià)壓力，后期應(yīng)當(dāng)還會(huì)有樓盤在價(jià)格上做出調(diào)整。
價(jià)格在現(xiàn)在的階段已經(jīng)基本沒有了大幅下跌的危險(xiǎn)，但是如果市場(chǎng)供求不能在合理的時(shí)間內(nèi)取得較穩(wěn)定的平衡，價(jià)格會(huì)給市場(chǎng)增加壓力，價(jià)格向下的風(fēng)險(xiǎn)短時(shí)間內(nèi)仍然不能解除。
一旦價(jià)格果真繼續(xù)下行，那么金融安全就勢(shì)必會(huì)受到更嚴(yán)重的影響，目前深圳市房?jī)r(jià)下跌的水平已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)產(chǎn)生的臨界點(diǎn)。價(jià)格的繼續(xù)下跌將可能導(dǎo)致"斷供"行為的出現(xiàn)，負(fù)面影響是很大的。
雖然我們能夠意識(shí)到市場(chǎng)目前面臨的危機(jī)，但是卻缺乏有效合理的手段來消弭負(fù)面的影響。開發(fā)商的資金問題也開始顯現(xiàn)，在長(zhǎng)期的成交低迷的環(huán)境下，現(xiàn)在市場(chǎng)上有些實(shí)力稍遜的開發(fā)商已經(jīng)頗有捉襟見肘的感覺了，市場(chǎng)的重新整合一觸即發(fā)。
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