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武漢房價(jià)中土地成本占4成
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)前日，在武漢一房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的開發(fā)企業(yè)座談會(huì)上，江城有開發(fā)商公開了樓盤的成本構(gòu)成。在開發(fā)商的計(jì)算公式中，土地成本占到近四成；而配套、財(cái)務(wù)成本不同的同一地段樓盤，房價(jià)可能相差大幾百元。
本地一家大型國有開發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹，以一樓面地價(jià)為2500元/平方米、10萬平方米建筑面積的樓盤測算，其建安開發(fā)成本(含前期勘察、設(shè)計(jì)及工程、園林、綠化、安防、智能等小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、規(guī)費(fèi)等)為2500元/平方米，再加上管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地及營業(yè)稅等，總成本可以達(dá)到每平方米6000元。其中土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本為6.8%，各類稅費(fèi)占13.8%，利潤在8%-10%。
而實(shí)際上，這上面還有很多費(fèi)用可以壓縮。該負(fù)責(zé)人介紹，如項(xiàng)目配套高檔會(huì)所和泳池，可能需要三四千萬元，豪華售樓部要大幾百萬元裝修。這些費(fèi)用分?jǐn)傇诜績r(jià)成本里，房價(jià)就可能每平方米多賣400多元。另外，有些開發(fā)商使用自有資金，可省下財(cái)務(wù)成本，最高可達(dá)400-500元/平方米。這就導(dǎo)致同地段、樓面地價(jià)相同的樓盤，價(jià)格可能差別大幾百元。
該負(fù)責(zé)人建議，在目前武漢樓市持續(xù)下跌的形勢下，開發(fā)商不應(yīng)再貪大求全，應(yīng)控制各項(xiàng)成本，以低利潤的定價(jià)策略快速銷售。
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