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北京住宅專項維修金首期交存額下降
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-23
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- 中研網訊：
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北京市建委22日發(fā)布消息，住宅公共維修基金交存標準確定。2008年2月1日簽訂購房合同的，將按照住宅建筑安裝成本的8%交存首期的公共維修基金。六層及以下的住宅按照100元/平米交存，六層以上的住宅標準為200元/平米。計算顯示，相比以往總房價2%的舊標準，新標準下首期交存額有所下降。
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建設部和財政部2007年年底發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》，2008年2月1日起實施。其中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金(即公共維修基金)，首期數(shù)額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
而以往，則是按照購房款2%—3%的比例向售房單位繳納維修基金。北京則是以總房款的2%繳納。
北京市建委相關負責人透露，北京《關于住宅專項維修資金交存標準的通知》已印發(fā)。與之前征求意見稿不同，昨天公布的最終標準中，高層住宅(六層以上)取消了結構的區(qū)分，統(tǒng)一為200元/建筑平米。征求意見稿中，高層全現(xiàn)澆結構按150元/平方米，高層框剪結構按200元/平方米交存。
“這是根據(jù)市民和專家提出的意見，高層統(tǒng)一標準更便于實際操作。而且我們又詳細計算了不同結構高層的建安成本，相差并不大，因此都用一個標準�！边@位負責人表示。
該《通知》要求，08年2月1日后簽訂商品住宅買賣合同，按照新標準繳存首期專項維修資金。如果2月1日后簽訂合同，但已經按照房屋總價2%的舊標準交存了，可以到原交存單位辦理多退少補手續(xù)。
此外，對于售后的公有住房，首期的交存標準仍按照原標準執(zhí)行。
根據(jù)國家發(fā)改委數(shù)據(jù)，07年12月北京商品房成交均價為每平方米14,470元。在高房價的背景下，按照新標準首期交存的公共維修基金有較大幅度的下降。
如果按照購買了一套100平米的商品房，房價為1.4萬元計算，舊標準要交存的金額為100平米×14,000元×2%=2.8萬元。
而按照新標準，如果是多層住宅，則交存的金額為100平米×100元=1萬元；如果是高層住宅，則為100平米×200元=2萬元。 - ■ 與【北京住宅專項維修金首期交存額下降】相關新聞
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