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國內(nèi)重點城市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)跟蹤
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 北京 廈門 商品房 南京
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)6.2~6.15日，北京期房住宅日均成交265套，去年同期日均成交403套，同比下降34%。而2006年同期則日均成交534套。5月19~6月1日，日均成交360套，成交量環(huán)比下降26%。
6.2~6.15，上海商品房日均成交662套，去年同期日均成交944套，同比下降29%，2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日，日均成交737套，同上月相比，成交稍有下降10%。
上二周深圳成交1342套,5.19-6.1日,成交1502套,環(huán)比下降10%,最近一周成交均價升至13608元/平方米。
6.2~6.15日，天津新建住宅日均成交169套，5.19~6.1期間，日成交163套，去年同期日成交223套，環(huán)比下降3%，同比下降35%。
近二周南京日成交193套,5.19-6.1,日均成交143套,環(huán)比上升34%。
一、區(qū)域市場成交情況
1、北京市場
6.2~6.15日，北京期房住宅日均成交265套，去年同期日均成交403套，同比下降34%。而2006年同期則日均成交534套。5月19~6月1日，日均成交360套，成交量環(huán)比下降26%。
但就銷售面積來說，上二周共銷售394838平方米，平均每天銷售28202平米。5月19~6月1日，銷售面積510506平方米，日均銷售36464平方米，銷售面積環(huán)比下降22%。
6月14日，北京累計可售期房住宅86483套，按日均265套的銷售速度，需售330天。
圖示為今年以來北京商品房周成交均價，年初12.31~1.6，均價12342元/平方米，6.9~6.15日，成交均價為11144元/平方米。北京房地產(chǎn)價格仍保持高位盤整態(tài)勢。
2、上海市場
6.2~6.15，上海商品房日均成交662套，去年同期日均成交944套，同比下降29%，2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日，日均成交737套，同上月相比，成交稍有下降10%。
本統(tǒng)計期內(nèi)，上海商品房周成交均價為從10920元/平方米升到11378元/平方米，，較年初的成交均價8319元/平方米，有較大的上升。從年初至今，上海房市量縮價升。
3、深圳市場
上二周深圳成交1342套,5.19-6.1日,成交1502套,環(huán)比下降10%,最近一周成交均價升至13608元/平方米。成交均價的上升有以下二個方面的原因，第一，本統(tǒng)計期間深圳鹽田區(qū)成交高檔別墅2400多平米，均價50000多元/平米，同時在寶安區(qū)也成交較多的別墅，拉高了成交均價；第二，本統(tǒng)計期間，新上市樓盤2377套，5.19-6.1日，新批準(zhǔn)上市樓盤3279套，供應(yīng)量繼續(xù)減少。
4、天津市場
6.2~6.15日，天津商品住宅日均成交169套，5.19~6.1期間，日成交163套，去年同期日成交223套，環(huán)比下降3%，同比下降35%。
新建住宅價格仍高位震蕩，無下降趨勢。在開發(fā)商的資金鏈仍能維持運轉(zhuǎn)的情況下，開發(fā)商不會輕易降價。
5、南京市場
近二周南京日成交193套,5.19-6.1,日均成交143套,環(huán)比上升34%。
6、總結(jié)
二、相關(guān)房地產(chǎn)政策
1、廈門：保障房與商品房市場完全分離
6月4日，廈門草擬《社會保障住房管理條例》，將借鑒新加坡和香港的住房保障模式，建立與商品房市場完全分離的住房保障體系。
2、北京：下調(diào)普通商品房套型標(biāo)準(zhǔn)
北京出臺《北京城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：普通商品房套型標(biāo)準(zhǔn)按套均100平方米控制，而在此之前，北京對普通商品房的套型認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為144平方米。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺，將促使節(jié)約用地，增加住宅供應(yīng)套數(shù)。
3、北京：公積金購限價房首付款可降為10%
6月12日，北京市住房公積金管理中心(以下簡稱"公積金中心")對中低收入家庭購買限價房制定了優(yōu)惠政策。凡購買90平方米以下的限價房，購房者申請公積金貸款時，首付款比例只需10%，同時最高可免除1500元的評估費。
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