港元拆息持續(xù)上升,占香港按揭份額5%的星展銀行昨帶頭調(diào)高按揭息率0.2%.由于全球醞釀加息潮,加上美元回穩(wěn),香港資金流走,導(dǎo)致銀行拆息不斷上漲,調(diào)高按揭息率有助紓緩香港銀行經(jīng)營壓力.星展銀行率先宣布調(diào)高按揭息率,預(yù)示本港正逐步進(jìn)入加息周期.不過,息口上升雖然難免影響樓市交投意欲,但鑒于負(fù)利率趨向短期內(nèi)不可能扭轉(zhuǎn),而且經(jīng)濟(jì)基調(diào)向好,相信對(duì)樓市影響輕微,未來樓市有條件保持平穩(wěn)發(fā)展.

　　最近,多個(gè)新興市場(chǎng)如俄羅斯和印度相繼加息,而被視為全球通脹始作俑者的美國,亦表示將維持強(qiáng)美元政策,美息有望止跌回升,香港拆息亦同步上揚(yáng).同時(shí),香港銀行體系資金近期不斷流走.隨著越來越多市民將港元兌換成人民幣存入中國,加劇了香港銀行體系信貸緊張.而且,低息環(huán)境吸引不少市民置業(yè),也大大增加了銀行的貸款需求.各種因素相互帶動(dòng)下,近期銀行3個(gè)月同業(yè)拆息一度高見2.48%.以銀行一般2.5-2.7%的按揭息率計(jì)算,扣除行政費(fèi)后,根本無利可圖.尤其對(duì)一些規(guī)模較小,須依靠同業(yè)拆息周轉(zhuǎn)的銀行而言,拆息高企直接侵蝕盈利, 因此,只有調(diào)高息率以拉闊按揭息差,才能減輕沖擊.

　　事實(shí)上,影響樓市走向最基本因素,是香港的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及樓宇的整體供求.香港經(jīng)濟(jì)錄得7.1%的經(jīng)濟(jì)高速增長,勞工市場(chǎng)活躍,失業(yè)率維持低水平,內(nèi)需保持強(qiáng)勁,都為樓市提供源源不絕的動(dòng)力.另一方面,樓市供不應(yīng)求的情況仍然突出.今年首季的私人住宅落成量只有300個(gè),同比大減56.5%.去年住宅的落成量亦減至10,470伙,比前5年的平均落成量少了55%.這些都顯示樓宇供應(yīng)正在放緩,對(duì)樓市亦起著支持的作用.樓市與經(jīng)濟(jì)互為表里,只要未來經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),樓市雖有隱憂,但應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)大起大跌的情況.

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