上海房地產(chǎn)市場(chǎng)行情開始在春夏之交中徘徊前行，雖然沒有延續(xù)4月的下坡路，但傳統(tǒng)旺季卻顯頹勢(shì)。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新報(bào)告顯示，5月中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1947點(diǎn)，較4月上升24點(diǎn)，環(huán)比增幅為1.25%；較去年同期上漲45.3%，較去年年底則上漲5.4%，漲幅明顯受到擠壓。

    5月上海全市新建商品住宅成交規(guī)模179.9萬(wàn)平方米、17620套，較4月分別增加32.6萬(wàn)平方米、3470套，保持了市場(chǎng)的穩(wěn)定。但是與前兩年同期相比，成交量呈現(xiàn)明顯下降。對(duì)此，中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示“情況合理”：“考慮到價(jià)格指數(shù)近兩年來(lái)已大幅上漲52.5%，要保持既往的成交量已無(wú)可能�！�

    另?yè)?jù)中房上海指數(shù)辦公室上月對(duì)142個(gè)、總規(guī)模1050.4萬(wàn)平方米的樣本樓盤所做的調(diào)查，有41%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，比重較4月基本持平，平均漲幅則為3.9%，最大漲幅8.1%；有9%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格下跌，比重也與4月基本持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。別墅價(jià)格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，有10個(gè)樓盤出現(xiàn)明顯上漲，平均上漲1440元/平方米。

    中房上海指數(shù)辦公室的分析師認(rèn)為，地震將給住房消費(fèi)心理帶來(lái)短暫的調(diào)整，但不會(huì)根本上改變購(gòu)房?jī)A向�！暗卣饘�(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定性因素增加，但宏觀上防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹的“雙防”目標(biāo)和保持穩(wěn)定較快發(fā)展宗旨不會(huì)改變。如此次大幅度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，雖已處高位，但相信還有上調(diào)空間。而提高存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)總體上說(shuō)是一個(gè)中性政策，影響不大。鑒于銀行利率敏感性趨弱，房貸利率又處在恰當(dāng)水平，因此預(yù)計(jì)近期內(nèi)出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)厲調(diào)控措施的幾率較小�！�

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