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房地產(chǎn)開發(fā)商盈利面臨下行風(fēng)險
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 開發(fā)商 風(fēng)險
- 中研網(wǎng)訊：
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截至6月1日，高華證券關(guān)注的12個城市的總建筑面積周環(huán)比下降9%、年同比下降46%，整個五月銷售面積同比下降38%。深圳、武漢和北京的成交量表現(xiàn)最差，同比降幅分別為54%、53%和51%。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機開發(fā)商謹慎看待下半年房價
高華證券在近期走訪了7家總部位于珠江三角洲的房地產(chǎn)開發(fā)商后了解到：(1)大多數(shù)開發(fā)商對下半年整體房價趨勢仍持謹慎觀點，但對上海和北京等部分城市的房價相對較有信心；(2)大部分開發(fā)商認為受地震災(zāi)害影響，短期內(nèi)成都將是最為疲軟的市場；廣東省的中山、東莞、惠州三地也需要密切關(guān)注；(3)所有開發(fā)商均認為短期內(nèi)政策不大可能出現(xiàn)調(diào)整。
預(yù)計仍要進一步降價
鑒于上市房地產(chǎn)企業(yè)在這些重要市場的成交量沒有增長，高華證券認為房地產(chǎn)開發(fā)商2009年的盈利面臨著更大的下行風(fēng)險。之前的購房者信心調(diào)查也表明購房者意向購買的房屋總價/家庭年收入與當(dāng)前房屋總價/家庭年收入之間存在著懸殊的差距。
高華證券預(yù)計開發(fā)商會在未來幾個月內(nèi)進一步降價以提升銷量。然而，開發(fā)商越晚降價，以更大幅度降價的可能性就越大，進而對購房者信心產(chǎn)生負面影響的程度也就越大。
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