近日，記者通過市場(chǎng)采訪和對(duì)近期商品房銷售均價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，雖然表面上開發(fā)商還在硬挺，但是也在暗地采取很多優(yōu)惠措施來拉攏購(gòu)房者。但在"買漲不買跌"的心理作用下，這種措施似乎作用不是很大。

　　據(jù)了解，目前市面上在售樓盤降價(jià)策略普遍有三種，一種是豪禮相送，比如老城廂某項(xiàng)目，在6月7日開盤購(gòu)買將贈(zèng)送最高贈(zèng)送每套50萬元的家具家電。第二種是大幅度點(diǎn)位優(yōu)惠，比如位于中北鎮(zhèn)的某項(xiàng)目，洋房全款優(yōu)惠4-6個(gè)點(diǎn)，高層全款優(yōu)惠高達(dá)10-17個(gè)點(diǎn)。第三種為"價(jià)格直降"，據(jù)了解，位于津南版塊內(nèi)的領(lǐng)世郡推出"針對(duì)內(nèi)部員工的"的促銷活動(dòng)，每平方米直降1000元。此外記者也接到了雙港某大盤的售樓員電話，小高層促銷價(jià)格為6100元/平方米。

　　但是對(duì)于大幅度降價(jià)，很多開發(fā)商是"猶抱琵琶半遮面"，當(dāng)記者咨詢時(shí)，銷售人員口徑都很統(tǒng)一，多數(shù)稱其是在推特惠房或者是因?yàn)槟骋粯亲�的清盤，所以拉低了均價(jià)，并不是真的降價(jià)。根據(jù)記者的經(jīng)驗(yàn)判斷，這大多是在自圓其說，以防止出現(xiàn)消費(fèi)者"買漲不買跌"的繼續(xù)觀望態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。

　　隨即，記者也采訪了幾家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究人員，他們的第一直覺都是，天津的住宅價(jià)格的確在降，雖然有部分開發(fā)商在價(jià)格上硬"挺"，但變相的優(yōu)惠都沒少出招。至于降價(jià)的深層原因，樓市分析師"千里走單騎"透露，通過促銷加大回款力度來緩解資金流緊張是主要原因。其次，有些開發(fā)商判斷市場(chǎng)調(diào)整期比預(yù)想得要長(zhǎng)，所以早調(diào)整是為爭(zhēng)取主動(dòng)。

　　至于究竟天津樓市何時(shí)能開始回暖，樂觀的判斷將是奧運(yùn)之后，而悲觀的判斷是大概要等到09年下半年。對(duì)于樓市的走勢(shì)，或許可以借用某股評(píng)人對(duì)股市的看法，就是"長(zhǎng)期看基本面，短期看政策面"。

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