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北京第二套房貸醞釀松動(dòng)？
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-4-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 房貸 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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日前，媒體報(bào)道上海樓市第二套房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)。記者了解到，北京多家銀行和相關(guān)公司也在加緊醞釀“松動(dòng)”第二套房貸。調(diào)查顯示，多家銀行和開(kāi)發(fā)商、二手房經(jīng)紀(jì)公司目前正在醞釀“第二套房貸松動(dòng)”方案，而從目前的進(jìn)展情況看，北京第二套房貸政策有可能從二手房率先突破。
■上海第二套房貸現(xiàn)松動(dòng)跡象“不僅是上海，北京多家銀行也早在醞釀并積極探討第二套房貸的突破辦法�！弊蛱欤獯蟊本┓中心澄回�(fù)責(zé)人告訴記者�！吧虾鱽�(lái)的上海地區(qū)第二套房貸出現(xiàn)了松動(dòng)，一些銀行對(duì)已還清第一套房貸再購(gòu)房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，給予他第二套房貸等同于第一次購(gòu)房的首付和優(yōu)惠利率，絕不是空穴來(lái)風(fēng)。”他強(qiáng)調(diào)。他介紹，從去年年底第二套房貸政策出來(lái)至今，抑制購(gòu)房需求的效果很明顯，很多人因此放棄了購(gòu)房計(jì)劃。但隨之帶來(lái)的是銀行面臨放貸任務(wù)完不成的巨大壓力，而住房按揭又歷來(lái)是銀行比較看重的一塊優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，在這種情況下，包括北京、上海在內(nèi)的各地商業(yè)銀行都在謀求突破。
■一手房“二套房貸”難突破
“在日益嚴(yán)格的宏觀調(diào)控面前，突破也只能在不違背規(guī)定的前提下進(jìn)行�！苯ㄔO(shè)銀行北京分行某支行負(fù)責(zé)人認(rèn)可光大銀行人士說(shuō)的都是事實(shí)，但是他透露，銀行界人士探討的結(jié)果是，在“人均住房面積房屋證明”不具操作性的前提下，在北京，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)第二套新房突破“嚴(yán)政”的可能性幾乎沒(méi)有。中信、工行等北京分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人也如是說(shuō)。“媒體報(bào)道的上海一些銀行，開(kāi)始對(duì)已還清第一套房按揭貸款再購(gòu)買(mǎi)第二套房的按揭客戶(hù)，給予第一套房同等優(yōu)惠利率，我們不清楚是不是真有其事，但這在北京，根本不可能，因?yàn)槭沁`背有關(guān)規(guī)定的�！蓖瑫r(shí)，他們強(qiáng)調(diào)，北京某些媒體說(shuō)的“‘各銀行都在醞釀如何衡量第二套房貸群體第一套住房的人均住房面積問(wèn)題，以求突破第二套房貸嚴(yán)政’這個(gè)說(shuō)法也是不對(duì)的�！彼麄冎毖�，“因?yàn)樵诒本�，‘人均住房面積房屋證明’這一規(guī)定根本不具備操作性。”
原來(lái)按照第二套房貸《補(bǔ)充通知》有關(guān)規(guī)定，對(duì)已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行。但上述人士介紹，在實(shí)際操作中面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是人均住房面積到底是多少�！澳壳翱刹榈谋本┤司》渴褂妹娣e是2006年4月5日北京市統(tǒng)計(jì)局商調(diào)隊(duì)發(fā)布的———2005年北京市人均住房使用面積為19.5平方米，再也沒(méi)有更新的數(shù)據(jù)。”一是北京市房屋管理部門(mén)根本沒(méi)有辦法出具這個(gè)證明，因?yàn)楦鶕?jù)他們的了解，目前北京各個(gè)區(qū)縣房屋管理信息沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房人的跨區(qū)房產(chǎn)沒(méi)有辦法進(jìn)行查詢(xún)。也就是說(shuō)，如果你是朝陽(yáng)區(qū)的購(gòu)房人，只能查出你在朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)面積，不能查出你在海淀區(qū)的房產(chǎn)面積。
■北京二手房貸有望先松動(dòng)“目前，多家商業(yè)銀行都在和北京一些知名二手房經(jīng)紀(jì)公司積極醞釀相關(guān)事宜，擬在二手房貸上率先突破‘第二套房貸’嚴(yán)政�！弊蛱�，多家銀行負(fù)責(zé)人和二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人透露。
“新房一時(shí)難以突破第二套 “新房一時(shí)難以突破第二套房貸的事實(shí)，加上開(kāi)發(fā)貸款日益收緊的政策，讓去年年底以來(lái)，各商業(yè)銀行越來(lái)越青睞二手房按揭業(yè)務(wù)。今年，幾乎各家銀行都在大力擴(kuò)張二手房按揭業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額，第二套房貸嚴(yán)政醞釀在二手房貸款上突破也是意料之中的事情�！北本┲址拷�(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)他介紹，目前銀行和二手房公司醞釀的突破方案和“小戶(hù)型”相關(guān)，大致的設(shè)想是，如果購(gòu)房人買(mǎi)的第一套房產(chǎn)是90平方米上下的中小戶(hù)型，且賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)，也就是所謂的“以小換大”式的“升級(jí)自住”需求，這類(lèi)購(gòu)房人如果在個(gè)人資信審核方面都很好，第二套房貸就有可能獲得“第一套房貸的待遇”�！斑@種操作思路，本質(zhì)上是和《補(bǔ)充意見(jiàn)》中的‘如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行’的思路是一致的，只不過(guò)更具操作性。”
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