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上海多家房產(chǎn)門店節(jié)后遭遇"零成交"
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-2-19
- 【搜索關鍵詞】:研究報告 投資分析 市場調研 上海 房產(chǎn) 房地產(chǎn)中介
- 中研網(wǎng)訊:
連詢問的顧客都沒有
記者昨天下午來到延長路上的一家中介門店,該店只有一人留守。“看房的人比前兩個月少多了!钡陠T告訴記者,該店過去成交的大多是100萬元元以下的小戶型、老公房,但現(xiàn)在類似房源也遠沒有之前吃香了!耙郧翱們r低的小戶型基本上出來一套就馬上賣掉一套。而現(xiàn)在掛出來,連站在門口看的人都幾乎沒有了!
在洛川東路上的一家房產(chǎn)中介,五六個人閑坐著,喝茶的喝茶,看報的看報。記者通過該店經(jīng)理得知,這個情況已持續(xù)一段時間了。談到近期的成交量,這位經(jīng)理坦率地講,從2月12日上班以來,看房的人很少,一套都沒簽約。在記者與這位經(jīng)理閑聊的約45分鐘時間里,也的確沒有看到一個客人進來過。
記者了解到,春節(jié)長假后二手房市場成交清淡,中原地產(chǎn)、信義、漢宇地產(chǎn)等大中介公司的部分門店都遭遇節(jié)后“零成交”的情況。信義房產(chǎn)有關人士介紹說,從2月1日到2月5日,信義幾十家門店一共只成交了三四套住宅,長假后從2月12日到16日的成交量也差不多。上海中原地產(chǎn)長假后二手房成交量比節(jié)前下降了50%-60%。
購房者觀望經(jīng)濟適用房
市場分析人士表示,從政策面來看,去年的第二套房貸政策直接讓購買力下滑,一系列保障住房政策的陸續(xù)出臺,讓那些急于買房的低收入家庭放緩了購房腳步。人們對房價的快速上漲預期發(fā)生改變,一旦購房者不急于買房,樓市行情便步入跌勢。從市場來看,由于2007年4月-9月的高成交量,消耗了大量的購買力;隨后從10月份到現(xiàn)在,始終處于一個購買力相對枯竭的休整期,再加上春節(jié)本來就是傳統(tǒng)的購房淡季,因此成交量從高峰開始逐步下調。
還有專家認為,日前房地部門公布的經(jīng)濟適用房政策,也將對二手房市場造成一定影響。市房地部門在節(jié)前公布的2008年住房建設計劃中透露,上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬戶,從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬戶增加到年底的5萬戶;同時還將新建、配建400萬平方米經(jīng)濟適用房,未來5年內將新建30萬套2000萬平方米經(jīng)濟適用房。其分配方案可能在二季度經(jīng)濟適用房開工之時公布。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為,400萬平方米經(jīng)濟適用房的推出,將對目前中低價的二手房,特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。不過也有人對此觀點持保留態(tài)度。上海中原地產(chǎn)咨詢部有關人士告訴記者,中環(huán)以內的二手房市場不太會受到經(jīng)濟適用房的影響,現(xiàn)在不少人還是希望能夠在中環(huán)以內的中心區(qū)域置業(yè),而這一區(qū)域內的新房供應又不多,還是會有不少購房者選擇二手房。- ■ 與【上海多家房產(chǎn)門店節(jié)后遭遇"零成交"】相關新聞
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