權(quán)威數(shù)據(jù)

    期房住宅簽約同比降37.33%

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，2008年1月前20天成交3993套期房，平均日簽約套數(shù)為199.65套。期房住宅日平均簽約套數(shù)環(huán)比2007年12月的277.55套／日下跌了28.07%，同比2007年1月的318.55套／日下跌了37.33%。

    1月1日-20日共有25個項目獲得了預(yù)售許可證，這其中住宅項目共有22個，除去住宅中的底商總共這20天為北京市場提供了4394套的供應(yīng)量。可以預(yù)計，1月全月應(yīng)該會比2007年12月的10162套有所下降。

    市場發(fā)現(xiàn)

    高性價比產(chǎn)品趁機搶籌

    1月5日，位于百子灣區(qū)域的美利山項目首次開盤推出400套住宅，該項目首次開盤均價在13700元／平方米左右，相比東部其他住宅產(chǎn)品來講，每平方米價格低了2000-3000元。因此，開盤當日竟然吸引了3000組購房者的搶購�！懊览�山在1月26日加推300套住宅，但從我們統(tǒng)計的排號購買者來看，此次加推住宅產(chǎn)品仍舊是杯水車薪�！弊蛉�，美利山開發(fā)商接受記者采訪時表示，為了滿足沒有買到房屋的排號客戶以及市場的需求，結(jié)合開發(fā)工程進度，美利山春節(jié)前加推300套，但目前又有大批首次開盤時的順延排號者以及新排號的購買者進行預(yù)約登記。

    此外，另一個位于慈云寺橋西、四環(huán)內(nèi)的東區(qū)國際，從2007年12月中旬開始排號，到目前已經(jīng)銷售近百套。除了美利山、東區(qū)國際外，包括禧福匯、中海城等低價入市的項目銷售都異�；鸨�，一點也看不到樓市低迷的跡象。

    業(yè)內(nèi)分析

    市場的回暖預(yù)計在年中

    對于期房成交量持續(xù)萎縮和新房供應(yīng)減少的原因，搜房新房網(wǎng)的分析人員認為，春節(jié)前后本來就是傳統(tǒng)的銷售淡季，而近期由于人們對未來房價走勢的爭論以及政府各項政策的出臺，觀望情緒也逐漸加深。新房供應(yīng)的減少，則是因為許多開發(fā)商則不著急亮相，準備等待年后再發(fā)力。

    對于東四環(huán)沿線近期高性價比項目的增多，華業(yè)地產(chǎn)(13.87,0.59,4.44%)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)企劃總監(jiān)鄧小虎表示，“美利山目前被市場追捧僅僅是個案。春節(jié)過后，相信它的價格會回到東四環(huán)項目的平均水平，京東住宅市場仍會保持在一個比較合理的高位�！敝劣谛路抗�應(yīng)的增加和市場的回暖，鄧小虎預(yù)計可能在今年6月份左右。據(jù)記者所了解，本次美利山加推住宅價格并未進行大的調(diào)整，但開發(fā)商已經(jīng)明確表示，春節(jié)過后再次推向市場的產(chǎn)品將會出現(xiàn)一定幅度的提升。

    接受記者采訪的多個開發(fā)商表示，美利山高性價比產(chǎn)品的出現(xiàn)，折射出2008年開發(fā)商的心態(tài)。2008年北京住宅市場將是高性價比產(chǎn)品比拼的時代。美利山以13700元／平方米的價格入市，就對百子灣區(qū)域在售住宅市場產(chǎn)生了一定的影響，該區(qū)域某個銷售價格較高的住宅項目，已經(jīng)開始提高其外立面的標準，希望以此提高項目的性價比。