昨天下午，上海佑威房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示：位于長(zhǎng)壽路江寧路口的中環(huán)現(xiàn)代大廈2008年1月18日上市，這個(gè)由一棟24層的辦公樓和附帶3層的商業(yè)用房的項(xiàng)目，當(dāng)天涉及資金總額達(dá)6.108億元的價(jià)格售出，很可能是被整體收購(gòu)，39803平方米的項(xiàng)目銷售平均為15346元/平方米。

    “目前，上海乙級(jí)寫字樓的總體供應(yīng)量相對(duì)過(guò)剩，乙級(jí)寫字樓的價(jià)格并沒(méi)有隨總體樓市一樣高漲，而是長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)。一些租金在3~6元/平方米/天之間、品質(zhì)相對(duì)較好的乙級(jí)寫字樓，將可能在2008年改變滯銷的命運(yùn)。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄昨天表示。

    昨日，記者在上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看到，中環(huán)現(xiàn)代大廈在今年1月18日開(kāi)盤的60套房源，總面積39803.04平方米，銷售狀態(tài)顯示為“售完”。

    易居(中國(guó))投資控股有限公司市場(chǎng)分析師葉穎認(rèn)為，科維大廈、原飛雕國(guó)際大廈、財(cái)富時(shí)代大廈等，都是長(zhǎng)壽路沿線的地標(biāo)性寫字樓。與南京西路寫字樓不同的是，長(zhǎng)壽路沿線的可售寫字樓較為密集，已匯聚幾十棟寫字樓和近百幢中高檔住宅樓，其中部分樓盤是爛尾樓改建項(xiàng)目，因此建設(shè)成本相對(duì)較低。

    “目前，長(zhǎng)壽路的次新房價(jià)格早已站在20000元/平方米以上。相比而言，作為寫字樓的中環(huán)現(xiàn)代大廈15000多元/平方米的平均出售價(jià)格，顯然是便宜的�！比~穎認(rèn)為。

    各界仍激烈爭(zhēng)論“拐點(diǎn)論”的時(shí)候，上海部分樓盤或明或暗，打折降價(jià)爭(zhēng)做好孩子。金地集團(tuán)(600383行情,股吧)(600383.SH)一位管理層表示：“大漲不太可能了，大跌也不可能，新一年的調(diào)控會(huì)是多重的，明年房?jī)r(jià)會(huì)有調(diào)整的。部分樓盤因?yàn)檫^(guò)高會(huì)出現(xiàn)跌價(jià)�！�

    “這個(gè)價(jià)格賤賣了。”大華(集團(tuán))有限公司一位營(yíng)銷系統(tǒng)的資深人士昨天對(duì)記者說(shuō)，“這其中或許有許多原因，比如，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的態(tài)度不樂(lè)觀，有的中小型開(kāi)發(fā)商由于資金鏈條緊張而急于套現(xiàn)離場(chǎng)；有的開(kāi)發(fā)商在目前撲朔迷離的市場(chǎng)氛圍之下，選擇有策略地撤離地產(chǎn)界。”

    中環(huán)現(xiàn)代大廈由上海香海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，該公司在滬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)H此一例。

    不過(guò)，第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海)有限公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P認(rèn)為，雖然部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度價(jià)格下調(diào)，但上海市中心區(qū)域，新房源供應(yīng)的趨緊格局并沒(méi)有從根本上扭轉(zhuǎn)，從偏緊的一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)和新盤上市量就可看出。這類區(qū)域的價(jià)格下調(diào)可能性不大，供需依然相對(duì)旺盛。相比住宅市場(chǎng)，寫字樓市場(chǎng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些。