深圳房產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整的背景下，杭州樓市的觀望氣氛也開始彌漫，11月份的二手房市場成交量出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)銷售降溫

　　杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州累計成交住宅2915套，其中商品房2516套，經(jīng)濟適用房399套，比上月有所放緩，值得關(guān)注的是，從11月20日左右起，杭州的八大房產(chǎn)區(qū)域周成交量開始出現(xiàn)滑坡，11月19日~25日這一周成交335套，比前一周的806套減少一半多，而11月25日~12月2日這一周預訂房源也呈大幅下降趨勢，成交價格也有所下滑。

　　在二手房市場，與七八月份的火爆相比，成交量也開始走向平穩(wěn)。杭州金易房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理季軍華表示：“在商業(yè)、公積金房貸都趨緊的情況下，杭州二手房交易出現(xiàn)萎縮情況，尤其是一些小戶型和老房子，客戶們都在觀望，此外，二手房有價無市的局面也開始在蔓延”。

　　季軍華判斷，在政策前景不明朗的情況下，杭州樓市趨淡的形勢可能要延續(xù)到明年2~3月份，如果出現(xiàn)加息或更為嚴格的房貸政策，杭州樓市有可能進入新一輪的調(diào)整期。

　　“地王”頻出現(xiàn)象減緩

　　12月3日，杭州拍賣城北的兩塊地，均位于規(guī)劃中的城北運河CBD，其中73號地塊面積近300畝，為杭州市中心近年土地出讓規(guī)模之最，此外，該地塊比不久前杭州出讓的“杭一棉”地塊更鄰近市中心（杭一棉地塊的樓面價達15588元/平方米），在拍賣之前，大多數(shù)人會預測杭州的新“地王”將會誕生，“該地塊樓面價應該會超過15000元/平方米”。

　　出乎意料的是，73號地塊拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)了無人要求競價的局面，隨后該地塊直接由66號買家德發(fā)國際有限公司與天澤發(fā)展有限公司以430585萬元競得，樓面地價約7001元/平方米，該地塊附近的樓盤價格16000元平方米左右。74號地塊現(xiàn)場無人競價，該地塊直接由99號買家北京萬通房地產(chǎn)股份有限公司以56812萬元競得，樓面地價約6004元/平方米。

　　在今年7~8月份，杭州拍賣地塊的樓面價曾屢次被刷新，甚至部分地塊出現(xiàn)了樓面價高于現(xiàn)房價格的狀況，對于這次拍賣的“冷場”，華潤新鴻基總經(jīng)理助理陳進先生在拍賣現(xiàn)場接受當?shù)孛襟w采訪時曾認為，出現(xiàn)如此局面，除了該地塊需要沉淀開發(fā)商大量的資金外，也跟最近土地市場逐漸回歸理性有關(guān)。