在房貸等宏觀調(diào)控政策作用下，滬上房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，二手房成交情況轉(zhuǎn)好。昨天，記者從滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，11月份，上海二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了小幅反彈，環(huán)比大約增長(zhǎng)了5%左右。值得注意的是，11月，本市中心區(qū)域中高檔二手房掛牌量增長(zhǎng)了約20%，中高檔商品房成交量也隨之明顯增加。

　　賣方不再跳價(jià)，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

　　滬上二手房市場(chǎng)正逐步走出房貸新政策的影響，據(jù)信義房產(chǎn)的最新交易統(tǒng)計(jì)，11月，信義房產(chǎn)的二手房成交量較10月同期相比增長(zhǎng)了6.2%，成交總面積增長(zhǎng)14.4%，成交總額增長(zhǎng)38%。在放量的同時(shí)，成交均價(jià)也有所上升，從10月的每平方米20406元增長(zhǎng)至11月的24686元，增長(zhǎng)幅度為21%。合富置業(yè)的交易統(tǒng)計(jì)顯示，11月以來，其二手房總體成交量也維持上漲的態(tài)勢(shì)，小幅微漲5％左右。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)10月同期，11月美聯(lián)物業(yè)二手住宅成交量整體增加約10％左右，成交價(jià)格平穩(wěn)。

　　盧灣、靜安、黃浦等中心區(qū)域的二手房市場(chǎng)成交量和價(jià)格平穩(wěn)。合富置業(yè)有關(guān)人士透露，11月以來，業(yè)主已不再頻繁跳價(jià)，買賣雙方對(duì)峙的狀態(tài)有所改善。在總體走勢(shì)觀望的狀態(tài)下，一些板塊的成交量逆市而上，市中心區(qū)域的中高檔房成交量較上月環(huán)比漲幅約10％左右，盧灣、靜安、黃浦等中心區(qū)域成交量表現(xiàn)尤為突出。來自信義房產(chǎn)的成交分析顯示，在信義房產(chǎn)成交的二手房中，10月份，單價(jià)2萬元以下的成交量占63%，11月這個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間的成交量略有下降，達(dá)到55%。11月單價(jià)2萬-3萬元區(qū)間成交量與10月持平，單價(jià)3萬-4萬元區(qū)間比10月同期增長(zhǎng)2倍多。

　　業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士向記者透露，從10月中旬開始，滬上中高檔二手房掛牌量就呈上升趨勢(shì)，但當(dāng)時(shí)由于種種原因造成買方觀望。進(jìn)入11月，隨著二手房掛牌量的逐漸增多，供求矛盾得到一定的緩解，可供購(gòu)房者挑選的余地增多，賣家也不再像前幾個(gè)月不斷跳價(jià)，價(jià)格有所松動(dòng)。另外，由于擔(dān)心首付款及貸款利率提升后影響房源出售，部分打算年前出售持有物業(yè)的業(yè)主最近紛紛放棄了捂盤舉動(dòng)，滬上很多區(qū)域的房源掛牌量有所增加。

　　銀行不放貸，已簽合同“擱淺”

　　但是大批剛剛達(dá)成的二手房交易將跨年度，銀行收緊銀根導(dǎo)致眼下二手房無法及時(shí)轉(zhuǎn)讓。昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，10月底以來，中原地產(chǎn)簽訂的二手房合同中高達(dá)15%的比例無法按照原有方式獲得銀行貸款，公司正在為買賣雙方重新簽訂交易合同，更換貸款銀行。美聯(lián)物業(yè)一內(nèi)部人士向記者透露，美聯(lián)物業(yè)在二手房交易中也遇到了類似的貸款申請(qǐng)和放款問題。由于現(xiàn)在上海大部分銀行都沒有額度放款，所以美聯(lián)物業(yè)的二手房業(yè)務(wù)中相當(dāng)部分已簽訂合同可能要到明年年初才能完成交易，交易時(shí)間比以往延長(zhǎng)一個(gè)多月。

　　既有房貸審批額度又有放款額度的銀行現(xiàn)在已經(jīng)成為上海房產(chǎn)行業(yè)追逐的對(duì)象，昨天有關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，一些銀行仍在給二手房房貸，但是只是針對(duì)信譽(yù)良好的大客戶。由于房貸的限制，現(xiàn)在很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在買賣合同簽訂時(shí)，都會(huì)要求雙方約定貸款風(fēng)險(xiǎn)的處理方法。而對(duì)于一些指定貸款銀行的買家則只能到明年辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。