“一場盛宴開席，主人卻不應只為酬賓�！睂＜覄e有深意地評判北京百貨業(yè)當前的調(diào)整。

　　7月，隨著王府井“第二商業(yè)集群”計劃的實施，該商圈13個商業(yè)地產(chǎn)項目也迅速啟動。除正在全面翻新的新東安市場外，包括北京宮、王府井國際品牌中心、王府井時尚廣場、銀泰樂天百貨、王府井國際商城、海港大廈、澳門中心、大龍西部會館等8個工程項目準備開工或已立項。值得注意的是，此次王府井商圈改造所涉及的這13個項目中，7處是購物廣場。

　　而6個月前，澳門萃力國際有限公司也對中國第一家大規(guī)模涉外商店--北京友誼商店進行改造。改造后，北京友誼商店將變成集寫字樓、公寓和大型購物商場于一體的綜合大廈。

　　與這些老資格特色百貨改造相對應的，是北京商業(yè)地產(chǎn)研究會的一份調(diào)查報告。這份報告分析認為，對于百貨行業(yè)來說，奧運會帶來的商機主要體現(xiàn)在兩個方面：一是奧運商品特許經(jīng)營為商家?guī)�來的收益，二是旅游者增加帶來的本地消費增加。但專家指出，隨著奧運會的臨近，我國百貨市場以每年13%以上的速度增長。盡管在此作用下，內(nèi)外資積極擴張市場，發(fā)展高端百貨業(yè)態(tài)，但實際上，商業(yè)規(guī)模的突增和業(yè)態(tài)重疊勢必加劇市場競爭。

　　這一點也成為業(yè)內(nèi)的隱憂。“借奧運機會在北京構建一個合理的商業(yè)格局，不要盲目建設豪華的商場，一定要體現(xiàn)北京傳統(tǒng)文化的特色，包括專業(yè)的特色文化街、品牌店�！睒I(yè)內(nèi)一位資深人士對記者說。在他看來，征兆已經(jīng)顯現(xiàn)，隨著商業(yè)格局的變化和激烈的市場競爭的影響，王府井的客流量和營業(yè)額均出現(xiàn)不同程度的下降和減少，某種程度上，王府井已經(jīng)陷入“年輕人不來，中年人不滿，外地人不買”的尷尬境地。也正因如此，王府井的升級改造再次被提上政府的議事日程。

　　瞄準特色別出圈北京再次進行百貨業(yè)調(diào)整的原因在于，盡管隨著奧運的臨近，京城百貨逐步走上復蘇之路，數(shù)十家百貨店和購物中心迅速在兩年內(nèi)涌入北京市場，但同質(zhì)化嚴重，目前北京百貨業(yè)商品相似度高達80％，遠遠高于其他發(fā)達國家和地區(qū)。市場呈嚴重分散狀態(tài)，面臨競爭壓力的百貨企業(yè)已經(jīng)開始從店與店之間的競爭，發(fā)展到街與街之間的競爭�！安蝗比藲�，不缺名氣，缺商氣；不缺人流，不缺物流，缺商流；不缺場地，不缺面積，缺效益。”專家在總結北京百貨業(yè)現(xiàn)狀時用了這樣的概括語句。

　　此外，以外資為主的百貨業(yè)構成，也使得本土消費特色與文化融入難。根據(jù)中國加入WTO的承諾，2004年12月11日，中國百貨業(yè)在企業(yè)股權比例、開店地域以及數(shù)量等各方面向外資完全開放。此前，在全球50家大型百貨企業(yè)中，有70%已進入中國市場。在北京市場，外資也達到近80%。然而，對于外資百貨來說，要想順利經(jīng)營，要對京城本土消費習慣和文化進行充分融合�！氨本┎⒎且粋�奢侈品市場成熟度很高的城市，無論旅游消費，還是本土消費，商品定位過高，鎖定消費人群數(shù)量自然有限�！�

　　老牌百貨的改造在對奧運商機的爭奪當中，北京百貨業(yè)的結構也隨之轉(zhuǎn)變。然而，專家卻指出，大客流低效益的局面追根溯源，在于百貨業(yè)結構的變異，盲目追求高端市場投資，缺少對區(qū)域市場、目標消費群判斷，折射出百貨業(yè)發(fā)展的困窘局面。

　　與此同時，老資格的友誼商店，也在進行重建。對于新友誼商店“寫字樓、公寓和大型購物商場于一體的綜合大廈”這一規(guī)劃，有專家對此持謹慎態(tài)度，認為商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)的項目在于做精，而不在于做大。對于新增的商業(yè)項目，應該基于整體商業(yè)定位的考量來確定其市場支撐問題。專家分析，友誼商店40多年來的品牌形象，要歸功于其獨有的商品資源優(yōu)勢。多年來，該店經(jīng)營古玩字畫、珠寶鉆石、真絲地毯、紅木家具、抽紗制品、羊絨制品等6萬余種商品，這一優(yōu)勢也是北京乃至中國的百貨商店所不具備的，而恰恰是這種特色商品，贏得消費者青睞。而實際上友誼商店所在的區(qū)域，并不乏中高端百貨業(yè)態(tài)，這里集中了包括賽特購物中心、貴友大廈、臺灣新光三越、銀泰中心、新世界等在內(nèi)的大量高檔百貨。

　　與此同時，王府井商業(yè)中心的改造也在悄悄進行�！皬目偭可峡�，商業(yè)地產(chǎn)供大于求，但需求結構很不平衡�！睂＜曳治稣J為。

　　在專家看來，比利用效益低更令人擔憂的，是百貨業(yè)為爭奪市場資源倉促而行的急速擴張，這甚至會影響行業(yè)的奧運后發(fā)展。在他們看來，鼓勵百貨業(yè)利用奧運時機發(fā)展自己本身沒有問題，關鍵是如何繼續(xù)更好地“利用”下去。

　　而此次產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整的深意，也在于此。

　　根據(jù)報道，目前已經(jīng)準備啟動的調(diào)整項目，包括位于北京西站的文化樂器廣場。該項目參照國內(nèi)兩個著名的市場，一個是茶葉城，一個是正在逐漸打造的婚紗攝影城。它們都實行錯位經(jīng)營.

• · 2007年全年物價漲幅或超3%
• · 2007年上半年閩南泉州主要出口商品全線提價
• · 直銷牌照到手 玫琳凱等仍不能做直銷
• · 百貨夜店消費習慣尚未養(yǎng)成
• · BNP看好內(nèi)地百貨吁買百盛 利福
• · 技術創(chuàng)新與流通產(chǎn)業(yè)競爭力的提升

• · 金融危機將影響越南完成2009年出口計劃
• · 2007-2008財政年度老撾貿(mào)易總額近20億美元
• · 2009年進出口增速放緩至5%以下
• · 我國社會消費品零售總額2008年首破10萬億元
• · 國外貿(mào)易壁壘致中國企業(yè)損失500億美元
• · 2008年進出口增速或放緩至5%以下

• ·2008年1-7月無錫社會消費品零售總額
• ·2008年1-7月石獅社會消費品零售總額
• ·2008年1-7月郴州社會消費品零售總額
• ·2008年1-7月江西社會消費品零售總額
• ·2008年1-7月青海社會消費品零售總額
• ·2008年1-7月陜西社會消費品零售總額