1、目前整個電子市場發(fā)展的情況：

　　作為電子產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品渠道——電子市場的行情正隨著產(chǎn)業(yè)大勢水漲船高。行業(yè)權(quán)威人士紛紛表示：在中國電子產(chǎn)業(yè)3萬億的產(chǎn)值背后，“華南潮”現(xiàn)象備受關(guān)注，華南電子市場的熱度和產(chǎn)業(yè)鏈條一直從華南延伸到了華北乃至全國。

　　目前，深圳市區(qū)內(nèi)華強北消費電子市場星羅棋布，以終端電子消費品為主。深圳華強北的租金始終在高位運行，運營成本高、空間擁擠、倉儲空間狹小，停車位不足、配套體系不完善已經(jīng)嚴(yán)重制約了這些電子市場的發(fā)展。

　　深圳關(guān)外電子市場主要集中在寶安沙井。業(yè)內(nèi)人士稱，一些數(shù)碼城、電子城、電子數(shù)碼城、電腦城等電子市場，經(jīng)營品種不全，消費群體和產(chǎn)業(yè)鏈定位不明晰，這樣的電子市場已經(jīng)不能滿足各種消費群體追求“批發(fā)”的“物美價廉”的心理要求，急需新興的電子專業(yè)市場來整合電子產(chǎn)業(yè)資源。

　　2、交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢使沙井發(fā)展電子物流得天獨厚

　　電子產(chǎn)品具有輕便、更新?lián)Q代快等特性，因此電子物流最講究時效性。記者從深圳機場空運物流部門了解到，深圳90％以上的電子產(chǎn)品都是通過深圳機場運往全國乃至全世界。而寶安沙井電子物流園區(qū)恰好緊鄰寶安國際機場。驅(qū)車從機場沿寬闊的寶安大道到益華電子批發(fā)市場只用了8分鐘時間，距離松崗、福永碼頭、小鏟島港口等基地也不到10分鐘路程。在電子物流園區(qū)的上空基本上每兩分鐘就有一架飛機飛過。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著深圳機場的擴建，今后該地區(qū)極有可能成為新興的空港物流基地。同時，沙井處在寶安大道、107國道、廣深高速、沿江高速、南光高速、深圳機場和福永碼頭以及多條公交線路構(gòu)建縱橫交錯的陸�？樟Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)輻射圈內(nèi)，陸�？战煌ㄊ�分發(fā)達。

　　沙井是深圳電子制造業(yè)最發(fā)達最集中的地區(qū)，在沙井開辦電子物流園有其他地方不具備的“前店后廠”優(yōu)勢。寶安沙井已經(jīng)成為華南最大的電子產(chǎn)業(yè)制造基地。深圳市規(guī)劃的西部工業(yè)組團以沙井為中心的工廠企業(yè)就有6000多家，其中70％以上企業(yè)以電子及其配套產(chǎn)業(yè)為主。寶安區(qū)政府有關(guān)人士表示，經(jīng)過多年的發(fā)展，電子業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為沙井的特色產(chǎn)業(yè)。深圳西部工業(yè)組團的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中已經(jīng)將沙井定位于深圳乃至華南的電子產(chǎn)業(yè)及其配套服務(wù)中心。

　　據(jù)了解，寶安區(qū)政府在日前召開的“兩會”中明確今年在優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上將重點突出電子產(chǎn)業(yè)，因地制宜促進IT產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)“結(jié)親家”，以電子物流的形式重點打造“電子沙井”商圈。

    3、益華電子批發(fā)市場有哪幾個突破？

　　首先，益華電子批發(fā)市場填補了電子生產(chǎn)資料專業(yè)市場平臺的空白，整合了電子制造企業(yè)生產(chǎn)資料資源，實現(xiàn)了電子物流功能的交易平臺。

　　其次，目前，沙井電子賣場由于空間有限，大多數(shù)在超負(fù)荷運營。由于沙井的107國道自去年始就一直處在改建中，還需要一兩年的時間改建完畢，對這些電子賣場造成一定影響。由寶安區(qū)政府斥資32億多元新建的“財富、平安和景觀”干線—寶安大道已經(jīng)全線開通，各電子賣場、經(jīng)營商戶、工業(yè)廠商已經(jīng)開始西移。

　　再次，當(dāng)初“逢低吸納”的客戶已見證了一個市場從初創(chuàng)到成熟所帶來的價值增長“倍數(shù)效應(yīng)”，“益華電子批發(fā)市場”開盤后的熱銷是市場對于產(chǎn)業(yè)、價值、空間的綜合判斷。

　　最后，深圳電子市場的經(jīng)驗表明：專業(yè)類電子批發(fā)市場極為看重“聚集效應(yīng)”，大規(guī)模、高水準(zhǔn)的平臺會形成自然壟斷。已經(jīng)買好鋪位的廠商、自營商戶一致看好這個項目的前景，他們認(rèn)為在深圳不可逆轉(zhuǎn)的“電子市場潮”中，“益華電子批發(fā)市場”無論是從哪個角度都是符合新時代標(biāo)準(zhǔn)的。商戶入駐將進一步通過“低成本、大平臺”這一優(yōu)勢做大深圳乃至珠三角電子市場的生意。

　　4、益華電子批發(fā)市場對“電子沙井”整個商圈的影響

　　記者從寶安區(qū)政府有關(guān)人士獲悉，經(jīng)過多年的發(fā)展，電子業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為沙井的特色產(chǎn)業(yè)。沙井街道今年在優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上將重點突出電子產(chǎn)業(yè)，因地制宜促進IT產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)“結(jié)親家”，屆時以益華電子批發(fā)市場為龍頭，包括新近引入的賽格等相關(guān)電子市場將使沙井成為深圳最大的電子物流園區(qū)。

　　益華電子批發(fā)市場的誕生，順應(yīng)了深圳市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的調(diào)整和西部工業(yè)組團的產(chǎn)業(yè)定位優(yōu)勢，順應(yīng)了寶安區(qū)政府和沙井街道辦的產(chǎn)業(yè)調(diào)整布局和著力打造“電子沙井”商圈的趨勢。

　　5、益華代表、電子商會、廠商代表

　　據(jù)深圳電子商會的調(diào)查，深圳市電子信息產(chǎn)業(yè)始終保持高效增長勢頭，年均增長率30％以上，電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模及出口連續(xù)多年保持全國第一，在計算機、通訊設(shè)備、消費電子、基礎(chǔ)元器件等各個領(lǐng)域在全國均占有重要地位。電子信息產(chǎn)業(yè)在深圳工業(yè)結(jié)構(gòu)中始終保持支柱產(chǎn)業(yè)地位；在深圳工業(yè)產(chǎn)值所占比例不斷提高，2000年后持續(xù)保持在50％以上；2005年，深圳電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達5500億元，占深圳工業(yè)總產(chǎn)值59％，多項產(chǎn)品產(chǎn)量在國內(nèi)外占有重大比例。

    　沙井具有整體方面配套設(shè)施完善，較大規(guī)模的電子產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，沙井發(fā)展電子物流園區(qū)優(yōu)勢突出的特征。據(jù)了解，寶安沙井電子物流園的龍頭企業(yè)益華電子批發(fā)市場占地面積達43000平方米，一期建筑面積為38000多平方米，1500多個停車位，總共3000多商家，一期達1500家。6部高速電梯，8000多平方米倉庫，12000平方米員工宿舍，以及直貫整個三層的通透中庭，20000余平方米三面環(huán)路、環(huán)境幽雅的廣場。內(nèi)部采購空間寬敞明亮，經(jīng)營品種全、品牌度高、質(zhì)高價低、倉儲量大。其東鄰寶安大道，西接電子工業(yè)區(qū)與居民區(qū)和商圈、南連北環(huán)路，北與新河路合而為一。緊鄰107國道、廣深高速、沿江高速、深圳機場、福永碼頭等陸海空立體交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，以及10余條公交干線縱橫交錯。此外，周邊在建設(shè)中的社區(qū)和商圈將強勢帶動著這一地區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍和巨大的客流。益華集批發(fā)、零售、出口為一體，以及物流中心、金融中心、辦公、住宿、飲食、文化娛樂等完善的配套設(shè)施。滿足人們對于多種“體驗式消費和“一站式購物”的需求。

　　記者從益華的工作人員處了解，到目前為止一樓租鋪率已達96%，二樓達90%以上。另據(jù)透露，雖已開業(yè)但仍有上百名商戶爭分奪秒地與益華電子批發(fā)市場接洽光顧，爭奪最后的柜臺與房間份額。就連配套的宿舍樓在接受預(yù)訂的三天全部預(yù)訂結(jié)束，還有不少商戶為找不到宿舍而發(fā)愁。

　　寶安沙井電子物流園區(qū)的龍頭企業(yè)益華電子批發(fā)市場董事長葉文學(xué)分析，深圳市電子流通業(yè)正由市區(qū)向?qū)毎采尘�轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)型。他稱，深圳市區(qū)內(nèi)華強北消費電子市場星羅棋布，以終端電子消費品市場為主，遠遠不能滿足各種消費群體的需求。業(yè)內(nèi)人士稱，寶安沙井的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等都是承接華強北電子市場的最佳選擇。

　　面積達4.3萬平方米的益華電子批發(fā)市場，占據(jù)深圳關(guān)外電子市場面積的半壁江山。其投入使用將促使區(qū)域的電子制造企業(yè)大幅降低采購供應(yīng)鏈成本，提高區(qū)域制造企業(yè)競爭力，為其它電子消費市場提供了新的采購渠道。益華電子批發(fā)市場正是利用了寶安沙井獨有的交通區(qū)位優(yōu)勢、物業(yè)低廉的成本優(yōu)勢，貼近電子制造產(chǎn)業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢，特別是新開通的號稱“財富大道”的寶安大道，直通益華電子批發(fā)市場獨有的交通優(yōu)勢，成為緊鄰寶安大道的第一個電子商圈。輻射沙井、福永、龍崗、東莞等方圓20公里的9000余家電子信息企業(yè)，使益華電子批發(fā)市場尚未開業(yè)就引來大批廠家、供應(yīng)商和采購商極大關(guān)注，不僅方便了周邊電子廠家采購，而且也提高了深圳整個電子市場的知名度。

　　葉文學(xué)表示，益華電子批發(fā)市場目前包括了辦公、中國銀行、物流中心、餐飲、超市、文化娛樂廣場等一系列的配套服務(wù)體系，將從傳統(tǒng)電子市場的單純交易模式向交易、倉儲、配送、市場供需信息中心、供應(yīng)商庫存管理、供應(yīng)鏈解決方案、信息服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等及多種增值服務(wù)結(jié)合的綜合供應(yīng)鏈服務(wù)模式轉(zhuǎn)移。他透露，目前進駐益華的電子廠家占整個賣場鋪位的50%左右，涵蓋中國銀行、聯(lián)想、海爾、華碩、TCL、惠普等30余個知名品牌與益華強強聯(lián)手打造市場。而物流中心的班車、免費接送中巴車以及途經(jīng)益華的十余條公交線路已經(jīng)投入使用。

    在益華一樓買斷幾個鋪位的電子廠廠商代表余先生說，在對大量的電子專業(yè)市場考查后得出，目前還沒有一個定位于電子產(chǎn)品的批發(fā)市場，益華電子批發(fā)專業(yè)市場的成立，不僅節(jié)省了采購時間、以及人力、物力、交通、租金、物業(yè)等成本，而且還滿足了我們多種體驗式消費、一站式購物需求。最重要的就是益華的政策扶持、自有物業(yè)、寶安大道的交通便捷和超大面積的廣場以及充足的停車位都是對我們廠商的長遠保障，更能讓我們安心工作。從現(xiàn)在開始，不僅是我們廠家要入駐，而且還要聯(lián)系其他業(yè)務(wù)相連的電子廠家入駐益華共同打造電子產(chǎn)業(yè)物流鏈。

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