增幅前后波浪式。去年潮州市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成5億元，比2005年增長(zhǎng)90.38%.雖然這一增幅已達(dá)到了潮州市有史以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)幅度的最高點(diǎn)，但投資量絕對(duì)值比歷史最高的1996年6.45億元少1.45億元。從去年各月投資增幅變化分析，呈波浪式的特點(diǎn)。2006年第一、二季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資各月均以47%以上的速度增長(zhǎng)，最高為1-6月份的103.37%，之后平穩(wěn)回落到1-11月份的40.97%，全年投資增長(zhǎng)90.38%.

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資積聚效應(yīng)明顯。主要表現(xiàn)在地域的集中性和企業(yè)的集中性兩個(gè)方面。從地域看，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也更為活躍，開發(fā)投資量遙遙領(lǐng)先于潮安、饒平兩地。去年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中，市區(qū)為3.55億元，占全市開發(fā)總量的71%；楓溪、潮安縣各為0.3億元，各占全市開發(fā)總量的6%；饒平縣為0.85億元，占全市開發(fā)總量的17%.從企業(yè)看，由于大企業(yè)的資金集中度高，實(shí)力強(qiáng)，完成投資額則相對(duì)較多，同時(shí)這種相對(duì)集中的趨勢(shì)在2006年更加顯現(xiàn)。去年，全市二級(jí)企業(yè)完成投資量和比重均在增加，平均每一個(gè)二級(jí)企業(yè)完成投資3655萬元，是二級(jí)以下企業(yè)投資233萬元的15.7倍。

　　商品房竣工、銷售面積雙回落。2006年潮州市商品房竣工套數(shù)1202套，竣工面積20.18萬平方米，比去年下降32.69%，商品房銷售套數(shù)1733套，銷售面積30.2萬平方米，同比下降19.42%.

　　房?jī)r(jià)漲幅回落。近幾年來，潮州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)快速發(fā)展的過程中，價(jià)格上漲過快，在賣方市場(chǎng)的情況下，還出現(xiàn)了一些開發(fā)商聯(lián)手控制房?jī)r(jià)、制造假信息哄抬房?jī)r(jià)等違反法律法規(guī)的行為。自2006年以來，隨著各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的落實(shí)到位，市場(chǎng)行為不斷得以規(guī)范，供需關(guān)系不斷趨于合理，商品房?jī)r(jià)格雖然有所波動(dòng)，但從總體上看漲勢(shì)減緩。2006年全市商品房（含商鋪和其他）價(jià)格1554元，增幅為11.64%，其中住宅價(jià)格1382元，增幅為13%，與2005年相比，雙雙回落2個(gè)百分點(diǎn)。

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