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我國經(jīng)濟適用房回購政策可能面臨多道瓶頸
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-3-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 經(jīng)濟 適用房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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最近一段時間，有關(guān)北京經(jīng)濟適用房將被回購的消息成為社會各界關(guān)注的焦點。有消息稱，經(jīng)濟適用房回購政策將針對新建的經(jīng)濟適用房，在回購過程中，將考慮到房屋折舊等因素，適當(dāng)調(diào)整回購價格，相關(guān)政策在今年上半年出臺。對此，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回購政策顯示了政府還原經(jīng)濟適用房為保障類住房的決心，不過，包括回購時間、回購價格、裝修費、折舊費等方面仍然存在疑問，因此，經(jīng)濟適用房回購政策可能面臨多道瓶頸。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機據(jù)了解，在《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》中，回購的對象是“今后新建和銷售的經(jīng)濟適用住房”，雖然已經(jīng)明確是新建房，不過時間點并不明確。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松接受記者采訪時說，由于經(jīng)濟適用房的建設(shè)并不是集中、批量的開發(fā)建設(shè)，不同的項目和同一項目都存在分期開發(fā)和銷售的問題，擺在政策制定者面前的一大問題是：哪些房子是“新”房，是按項目動工時點，還是按建成年代計算？或者干脆確定一個時間，在該時點之后新建和銷售的經(jīng)適房都算新房？而按以上三個時點計算，在同一棟樓里的不同房產(chǎn)都可能出現(xiàn)“命運迥異”的情況：部分房產(chǎn)不用回購，而部分房產(chǎn)必須回購；如果一刀切，又顯然對已經(jīng)購房的居民不公平。
與此同時，相比去年回購政策是否應(yīng)該實施的爭議，現(xiàn)在最大爭議集中在回購價格上，即按原價回購還是按市場價回購。北京信一天房產(chǎn)中介市場部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，如果政府回購，采用的是當(dāng)時購買的價格，業(yè)主肯定不愿意出售，這些業(yè)主可能永遠(yuǎn)占據(jù)房源并以長期出租的方式盈利；如果定高了，回購成本太高，政府要出財政補貼，而這兩種情況都會讓政策難以操作。
對此，金育松表示贊同。他說，這兩種價格顯然都不合適。首先，按原價回購將會損害業(yè)主利益，引發(fā)社會問題。在購房時，業(yè)主除了支付房款外，還需要支付契稅、印花稅等稅費、購房后期的裝修費、貸款購房時支付的利息等等；因此，按原價回購的結(jié)果有可能出現(xiàn)經(jīng)濟適用房徹底沉寂或是業(yè)主因價格太低，不愿配合的局面。其次，如果按市場價回購，將會違背回購的初衷，政府介入回購將失去意義。
“回購價格應(yīng)該包含原購房稅費、裝修費，但如何計算折舊費，將成為制定回購政策的另一瓶頸，目前二手房折舊主要考察的因素是建筑年代以及裝修狀況，不過并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。只要回購價格過低，經(jīng)濟適用房業(yè)主都可能通過其它途徑轉(zhuǎn)讓，勢必又要引發(fā)關(guān)于經(jīng)濟適用房的爭議�！�
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