“單一樓盤”成本“攤厚” 

    “現(xiàn)在我在上海的樓盤開發(fā)成本是土地+建設(shè)為每平方米6800元，福州樓盤成本為每平方米5900元，但在南寧、桂林，麗江等地開發(fā)成本不過每平方米2200元。但在匯總統(tǒng)計(jì)報(bào)表的時(shí)候，完全能夠把南寧、桂林、麗江等地的開發(fā)成本計(jì)算每平方米5400元，把成本‘?dāng)偤瘛�就是化解土地增值稅壓力的主要辦法。” 在談到面臨中央土地增值稅風(fēng)暴的時(shí)候，自稱已經(jīng)有數(shù)十億流動(dòng)資金、吸納房地產(chǎn)融資超過200億元的開發(fā)商鄭延斌如此表示。

    鄭延斌2月12日告訴筆者，土地增值稅清算對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)無疑是一道“催命符”，對(duì)于實(shí)力雄厚的大企業(yè)而言，壓力也不小。但敏感的房屋開發(fā)企業(yè)早就把一部分資金從北京、上海、深圳等熱點(diǎn)城市抽出，向中西部省區(qū)的二線城市甚至三線城市轉(zhuǎn)移。

    關(guān)聯(lián)公司“成本回流”

    把普通公寓變?yōu)榫�裝修房，通過與裝修公司“聯(lián)動(dòng)”方式，“恰到好處”地增加開發(fā)成本，降低賬面利潤，這是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)土地增值稅風(fēng)暴的又一做法。

    簡(jiǎn)單裝修一般指廚房、衛(wèi)生間中的設(shè)備及房屋粉刷，僅此一項(xiàng)利潤就能達(dá)100%至200%；如果是高檔精裝修，則包括電視、電腦、網(wǎng)線、音響、空調(diào)等，按照每一個(gè)單項(xiàng)集中采購的方式，精裝修房屋銷售利潤高達(dá)300%至400%。

     為了確保整個(gè)裝修經(jīng)費(fèi)變?yōu)槠髽I(yè)的成本開支，房地產(chǎn)開發(fā)商往往自行成立裝修公司的做法，確保能夠簽訂高價(jià)裝修訂單，關(guān)聯(lián)企業(yè)的高成本支出最終仍計(jì)算為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以此來提升企業(yè)成本。

    一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛成立自己的物業(yè)管理公司，通過物業(yè)管理公司調(diào)整電費(fèi)、水費(fèi)、電梯維修、小區(qū)管理等方面的賬目，以期實(shí)現(xiàn)“雪球效應(yīng)”。

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