廣東對(duì)住宅收費(fèi)制度又將有新招？日前，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤透露，廣東將對(duì)擁有多套房的人開(kāi)征土地使用費(fèi)。也就是說(shuō)，一旦新政實(shí)施，擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費(fèi)。對(duì)此，地產(chǎn)專家認(rèn)為，與其這樣不停地抑制消費(fèi)，不如增加土地供應(yīng)量，同時(shí)增加中小戶型的比例。

    判斷復(fù)雜細(xì)則制定難

    “我現(xiàn)在都糊涂了，到底從土地的推出到銷售，各方要交什么稅�！泵鎸�(duì)可能實(shí)施的“對(duì)擁有多套房者開(kāi)征土地使用費(fèi)”政策，廣州知名地產(chǎn)專家韓世同感嘆。他表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收項(xiàng)目已很多了，之前就有土地出讓金、土地閑置費(fèi)，前段時(shí)間又重新提到的土地增值稅，現(xiàn)在又來(lái)了個(gè)土地使用費(fèi)。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，該政策除較復(fù)雜外，實(shí)施起來(lái)也有一定難度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州目前有相當(dāng)比例居民擁有兩套或以上住房，如何對(duì)這部分人征稅，細(xì)則制定相當(dāng)困難。此外，地產(chǎn)資深人士也表示，如何判斷多套住房的標(biāo)準(zhǔn)也是個(gè)問(wèn)題，一個(gè)人買房，可以用他親戚朋友的名義，很難判斷誰(shuí)到底擁有幾套房。

    抑樓價(jià)不如增加供應(yīng)

    有發(fā)展商認(rèn)為，目前市場(chǎng)上對(duì)于抑制需求的政策已有很多，包括加息、對(duì)二手房征稅等，如果再不斷抑制買家購(gòu)房的需求，并不能起到控制樓價(jià)的作用，而增加市場(chǎng)供應(yīng)量才是最佳出路。

    韓世同認(rèn)為，要控制樓價(jià)上漲，單一抑制需求是不可取的，在目前市場(chǎng)上需求量比較旺盛之時(shí)，政府應(yīng)該推出大量的土地供應(yīng)市場(chǎng)，同時(shí)要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶型。

    廣州某發(fā)展商表示，隨著土地成本的提高，發(fā)展商的利潤(rùn)空間也有縮減趨勢(shì)。建議政府不應(yīng)過(guò)分利用行政手段干預(yù)樓價(jià)，否則會(huì)適得其反。

    另外，“如果再向消費(fèi)者征收土地使用費(fèi)，絕對(duì)有重復(fù)收費(fèi)之嫌。”廣州某大型地產(chǎn)公司副總經(jīng)理認(rèn)為。據(jù)了解，目前開(kāi)發(fā)商在拿到土地證之前，必須一次性交納土地出讓金，也就是對(duì)該土地使用的費(fèi)用。在交清了土地出讓金后才可施工，續(xù)而辦理預(yù)售證等銷售證明。該位副總經(jīng)理認(rèn)為，在向開(kāi)發(fā)商收取了相關(guān)土地使用費(fèi)后，等房子賣出，再向買家收取一次，顯然是對(duì)發(fā)展商和買家都不公平。

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