上半年著力點(diǎn)仍是壓制需求

　　國家發(fā)改委表示，問題和困難主要表現(xiàn)在房價(jià)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保障體系等五個(gè)方面。一是部分城市房價(jià)仍然偏高，且上漲較快；二是住房保障制度還不完善，現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低；三是市場供應(yīng)體系還不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場供應(yīng)主體地位還未建立；四是房地產(chǎn)市場調(diào)控體系還不完善，稅收、土地、金融及規(guī)劃等調(diào)控手段還需加強(qiáng)協(xié)調(diào)配套；五是一些房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避套型結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)定、變相囤積房源、哄抬房價(jià)、損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為還時(shí)有發(fā)生，市場預(yù)期尚不穩(wěn)定。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部主任吳定金認(rèn)為，2006年的政策“頻繁”出臺，實(shí)際上并沒有從根本上阻止樓價(jià)快速上漲的態(tài)勢，有的政策甚至還推動了價(jià)格的上漲。他分析，預(yù)計(jì)2007年上半年政策出臺的著力點(diǎn)基本還是壓制需求，以達(dá)到短期內(nèi)交易減少，價(jià)格穩(wěn)定甚至走低的目的。

　　調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)“最具殺傷力”

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部主任吳定金認(rèn)為，在眾多政策當(dāng)中，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整被看作是“最具殺傷力”的一條，這將令眾多的發(fā)展商措手不及。

　　實(shí)際上，有關(guān)“供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理”、“供應(yīng)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整”的政策文件一直不斷出臺，特別是2005年“國八條”、“新八條”都有較為詳細(xì)的論述，出臺前并非沒有任何征兆。該項(xiàng)政策出臺后，對市場供應(yīng)、需求、供求關(guān)系、價(jià)格、競爭態(tài)勢、產(chǎn)品與投資屬性、發(fā)展商的產(chǎn)品定位及目標(biāo)客戶群選擇等帶來一系列的變化。吳定金分析，調(diào)整前，發(fā)展商基本上只能顧及中高端購房者；調(diào)整后，發(fā)展商除通吃中高端購房者外，開始兼顧部分低端購房者。

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