北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春解析了2006年至2007年全國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策、全國房地產(chǎn)市場發(fā)展以及天津及濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展三個(gè)重大議題。他認(rèn)為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈是繼珠三角、長三角之后，中國第三個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作板塊環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈迅速崛起并得到快速發(fā)展。在加快開發(fā)開放濱海新區(qū)的背景下，天津、大連等環(huán)渤海城市房地產(chǎn)市場開發(fā)前景看好，未來仍有極大的上升空間。

　　在全國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面馮長春認(rèn)為2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主旋律已經(jīng)成為“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低價(jià)位、中小套型住宅的供應(yīng)比例，解決低收入群體的住房問題”。中央對金融手段的運(yùn)用明顯更加謹(jǐn)慎，更多地運(yùn)用財(cái)政(稅收)政策。在分析2007年房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢時(shí)馮長春預(yù)測有四方面內(nèi)容：第一目標(biāo)不變。進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用；進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)及信息披露制度。第二手段延續(xù)。第三措施細(xì)化。第四強(qiáng)調(diào)落實(shí)。2007年6月開始檢查落實(shí)情況，加強(qiáng)對政策落實(shí)情況的監(jiān)督和問責(zé)。

　　在全國房地產(chǎn)市場發(fā)展方面馮長春從投資、竣工與銷售面積、價(jià)格等方面對2006年的整體走勢做出了探討他分析到在投資方面房地產(chǎn)開發(fā)總體趨熱，調(diào)控后有所回落但仍有起伏�；�于此他對2007年全國房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測認(rèn)為2007年四大城市即北京、上海、廣州、深圳全面步入政策消化期在每個(gè)區(qū)域內(nèi)都出現(xiàn)潛力城市例如在環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)的天津、大連在長三角區(qū)域內(nèi)的無錫、蘇州等等。

　　馮長春重點(diǎn)分析了2007年天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)他認(rèn)為濱海新區(qū)新建住宅市場呈現(xiàn)交易價(jià)格上升快交易量有所下降以高層住宅為主的三大特點(diǎn)。他對濱海新區(qū)樓市2007年走勢做出了三個(gè)預(yù)測一中心城區(qū)成交量逐漸走低，外圍區(qū)域成交量逐漸走高。新港、上北將是主要成交區(qū)域。二成交價(jià)格穩(wěn)步上漲。一方面濱海新區(qū)區(qū)域人群收入較高、消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)，另一方面濱海新區(qū)國家戰(zhàn)略第三級地位的確立使區(qū)域土地、房產(chǎn)快速升值，會吸引外來投資者。三大型基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括開發(fā)區(qū)西區(qū)、東疆保稅區(qū)的建設(shè)，引來大量人流、資金流。特別是一些大型企業(yè)的入駐，寫字樓、研發(fā)樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房發(fā)展勢頭好。

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