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二手房資金監(jiān)管促中介行業(yè)再洗牌
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-2-5
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- 中研網訊：
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《通知》三要點
《通知》中，明確了二手房交易資金監(jiān)管中的三個相關要點：
①確定監(jiān)管形式為分賬戶管理：房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現金；
②明確資金權屬是屬于交易當事人：明確該資金獨立于房地產經紀機構或交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構或交易保證機構的負債，其所有權屬于交易當事人；
③明確資金交付條件和具體方式與房地產經紀合同中的約定一致。
《通知》四影響
鏈家市場研究中心認為，該《通知》將會對中介市場帶來四大影響。
影響一：有助于平抑二手房價。
《通知》正式執(zhí)行后，資金監(jiān)管將有助于二手房交易更加透明化和規(guī)范化，減少當前房產經紀行業(yè)普遍存在的“吃差價”現象，從而可以擠出價格的虛高部分，有助于平抑當前的高房價。
影響二：不良中介挪用客戶交易資金的狀況將被終結。
由于實施資金監(jiān)管后，交易資金將被凍結在專用的存款賬戶，只有在完成經紀合同中約定的條件后，交易資金才會通過銀行轉賬的方式劃轉給賣方。因此，交易資金監(jiān)管正式實施后，經紀公司挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件將不存在發(fā)生的可能，交易資金將得到最有效的保證。
影響三：切斷“現金收房”的源頭。資金監(jiān)管正式執(zhí)行后，交易資金被凍結，將切斷不良中介挪用客戶資金用于“現金收房”的資金來源，避免了不良中介賺取差價的可能。
影響四：中介公司面臨再洗牌。鏈家市場總監(jiān)金育松認為，一些經紀公司都將難以生存，例如一些靠“現金收房”維持生存的不良中介將逐漸被淘汰出局，一些實力較弱、靠交易資金維持資金周轉的經紀公司，都面臨著被淘汰的局面；相反，對于一些堅持“透明交易”、“簽三方約”操作規(guī)范的中介公司來說，將會更加強大。
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