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房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-30
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 市場(chǎng)
- 中研網(wǎng)訊：
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近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《2007年中國(guó)服務(wù)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告在論及房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)，無(wú)論在規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格以及利潤(rùn)上都存在一定問(wèn)題。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)該報(bào)告的理由有四：
一是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2．6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7．6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30％~50％的速度上漲。
二是總量過(guò)剩、結(jié)構(gòu)失衡。當(dāng)下，房地產(chǎn)的總量大于有效需求，商品房空置率遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際警戒線。同時(shí)，房地產(chǎn)過(guò)剩與短缺并存，一方面，大量的商品房積壓，另一方面，大多數(shù)居民的住房還十分緊張；一方面高檔公寓、別墅的空置率高、發(fā)展過(guò)快，另一方面普通住宅尤其是經(jīng)濟(jì)適用房供給短缺、增長(zhǎng)緩慢。
三是平均利潤(rùn)過(guò)高、經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)的行業(yè)利潤(rùn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，許多各類(lèi)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一些地區(qū)面臨房地產(chǎn)化或產(chǎn)業(yè)空心化傾向。一些城市GDP 增長(zhǎng)主要依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，財(cái)政收入主要依靠土地經(jīng)營(yíng)收入，銀行收益和資產(chǎn)質(zhì)量依靠房地產(chǎn)抵押貸款。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，隨即影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展績(jī)效。
四是周期波動(dòng)劇烈，經(jīng)濟(jì)大起大落。與宏觀經(jīng)濟(jì)周期比較，房地產(chǎn)周期振幅大，波動(dòng)劇烈，大起大落，甚至急起急落。
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