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2007年北京房價漲幅將有所回落
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-29
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機2007年開年之際，本報在第一時間采訪了多個資深中介機構及多位業(yè)內人士，對京城樓市今年的市場供應量、房價走勢等購房人最關心的話題進行了深入的探討。業(yè)內人士普遍認為，供應量有所增加，房價漲幅逐漸減小將是今年京城樓市的主要趨勢。
■ 樓市供應將“前緊后松”
2007年京城樓市供應量將比上年有所增長是大多數(shù)業(yè)內人士的普遍觀點。據(jù)中介機構初步統(tǒng)計顯示，2006年京城樓市上市項目總計865個，另有包括新項目和老項目后期在內的600多個項目因受“國六條”影響，需要重新規(guī)劃、審批，并延緩至2007年上市。另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2005年底，約有4000公頃土地、規(guī)劃建筑面積近8000萬平方米住宅尚未形成房屋上市銷售，其中大多都在“土地兩年大限”臨近的關口上，也會有部分集中在2007年上市。
業(yè)內人士估計，2007年京城樓市供應將呈現(xiàn)“前緊后松”的特點，新盤上市將出現(xiàn)上半年與下半年不均衡現(xiàn)象。中大恒基不動產營銷市場研究中心認為，相比2006年，今年的住宅整體供應量將增長，但受供應結構調整的影響，2007年上半年還將延續(xù)近年來供給短缺的態(tài)勢，而市場集中供應將出現(xiàn)在下半年。理由是，由于2006年下半年多項政策的出臺，特別是“90平方米占70%”的規(guī)定，延緩了一部分當時有望短期內上市項目的面市，很多項目不得不重新調整規(guī)劃、設計，重新報批等。從運作周期推斷，這類項目重新上市的時間預計將集中在2007年下半年至年底。
■ 多個因素影響購房者預期
從近期的期房銷售來看，整體簽約勢頭有所減弱。業(yè)內人士認為，出于對今年樓市將在下半年出現(xiàn)集中供應等的判斷，當前一段時間內，購房者觀望情緒有可能增加。
多個中介機構對上述判斷表示認同，認為至少有三方面因素將加深購房者近期的觀望情緒。首先，今年上半年京城樓市供應將相對緊缺，在這種情勢下，房價走勢很難出現(xiàn)走弱的現(xiàn)象。但隨著下半年市場的集中放量，特別是中低價位、中小戶型供應的增多，市場上商品房的供應套數(shù)將有較為顯著的增加，房價整體均價有望因此有所下降。基于這種判斷，持幣待購的現(xiàn)象將在上半年表現(xiàn)得比較顯著。
其次，北京市國土資源局日前表示，規(guī)劃中的限價房用地將在今年上半年正式推出，今年下半年到明年上半年有望形成供應�；趯ο迌r房項目的期待，部分沒有迫切購房需求的消費者有可能因此等待觀望。此外，根據(jù)北京市規(guī)劃委的“十一五住房建設規(guī)劃”內容，今年經濟適用房和廉租房將加大投入，以滿足更多的中低收入者的需求。北京市土地管理儲備中心負責人日前也表示，2007年北京市土地供應量將有所增長。綜合來看，上述三方面因素都將影響購房者的心理預期。
■ 未來三五年房價漲幅有望漸小
談到今后房價走勢，大多數(shù)業(yè)內人士還是認為，穩(wěn)中有漲將是一段時期內的常態(tài)。但房價漲幅將逐年下降的判斷，被越來越多的人認可。國務院發(fā)展研究中心研究員張立群表示，預計2007年房價還會上漲，但漲幅會平穩(wěn)回落，北京等特大城市的房價漲幅回落將更為明顯。中大恒基不動產營銷市場研究中心也預測，2007年房價仍會保持上漲態(tài)勢，但上漲幅度將會出現(xiàn)很大變化。未來幾年北京房價漲幅將呈下降趨勢。
事實上，房價漲幅下降的趨勢在2006年下半年已經流露出跡象。據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在2003———2006年期間，北京市房屋銷售均價除2004年有小幅降低外，2005、2006年兩年都呈現(xiàn)出強勢上漲的局面，其中均價漲幅最大的是2005年。隨著國家調控政策的進一步落實，房價漲幅在2006年出現(xiàn)了一定的回落，漲幅從2005年的22％下降到17％。
國家發(fā)展改革委經濟研究所專家表示，由于調控政策的執(zhí)行和對市場的影響有滯后性，效果完全顯現(xiàn)需要一定的周期。2007年將是政策執(zhí)行年，也將是表現(xiàn)市場變化的一年。因此，不少業(yè)內人士預計，2007年全年房價漲幅將較上年有所下降。隨市場的進一步規(guī)范，供求關系逐漸改善， 未來兩三年內，房價走勢將更趨合理。
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