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房地產(chǎn)中小開(kāi)發(fā)商出局危機(jī)加重
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-19
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- 中研網(wǎng)訊：
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雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象引起了政府的連年調(diào)控，但是調(diào)控的目的始終不在于打擊市場(chǎng)，而是保證市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。這是由于房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的重要作用決定的。固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)和進(jìn)出口是我國(guó)GDP增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
但是，優(yōu)勝劣汰是自然界的生存法則，而這一規(guī)律在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中同樣奏效。
在調(diào)控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合潮讓那些缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)感到水深火熱，融資難斷了安身立命的脈門(mén)，拿地難斷了持續(xù)發(fā)展的道路，銷(xiāo)售難斷了短期套現(xiàn)的夢(mèng)想……越來(lái)越多的實(shí)力不濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)正在逐漸退出這個(gè)市場(chǎng)。
同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的是，能在殘酷競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)的企業(yè)一定是資金雄厚、底氣十足的，而這些企業(yè)又往往趁行業(yè)洗牌之機(jī)不斷壯大。你退我進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入寡頭時(shí)代。
對(duì)“退”的一方來(lái)說(shuō)，調(diào)控新政導(dǎo)致的最直接的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是成本增加，比如結(jié)構(gòu)調(diào)整可能令開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)所做的成本核算變成廢紙，新的規(guī)劃成本和改建成本不可小視；成本增加的同時(shí)，則是受買(mǎi)方觀望情緒影響，銷(xiāo)售市場(chǎng)下挫令回款情況雪上加霜，由此導(dǎo)致資金鏈進(jìn)一步緊張；另在融資、拿地方面，面對(duì)越來(lái)越高的“門(mén)檻”，也只有望而卻步。
對(duì)“進(jìn)”的一方來(lái)說(shuō)，也許正如全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在“國(guó)六條”細(xì)則出臺(tái)不久后的語(yǔ)驚四座：調(diào)控新政可能導(dǎo)致50%的開(kāi)發(fā)商面臨出局，但同時(shí)資本向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中成為一種必然，其中包括資金和土地資源。的確，具備實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)反而十分看好調(diào)控所帶來(lái)的行業(yè)整合功能，并試圖從那些難以為繼的房地產(chǎn)企業(yè)那里撈得整合收益。
觀察近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的行業(yè)洗牌形勢(shì)也愈加清晰。并購(gòu)潮、融資潮、拿地潮、淘汰潮……中小企業(yè)黯然退場(chǎng)，大型企業(yè)競(jìng)相搶地。
專(zhuān)家指出，從目前的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，單純拿地、蓋房的房地產(chǎn)企業(yè)已不再具備競(jìng)爭(zhēng)能力，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到資本力量的影響更甚。發(fā)展觀念落伍的企業(yè)勢(shì)必會(huì)被市場(chǎng)淘汰，而資金來(lái)源多元化的實(shí)力企業(yè)，恰好面臨著重新瓜分市場(chǎng)的良好機(jī)遇。
總之，2007年，開(kāi)發(fā)商行業(yè)有一個(gè)洗牌的過(guò)程，而資本寡頭化將是這次洗牌的主題。
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