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北京小戶型房本月集中上市
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-17
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 房產(chǎn) 上市
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機自2006年5月“國六條”、“國十五條”等宏觀調(diào)控政策出臺以來，小戶型樓盤在本月首次出現(xiàn)集中入市，形成“規(guī)模供應(yīng)”。今天上午，記者從市建委和房產(chǎn)代理機構(gòu)了解到了這一情況。
雖然宏觀調(diào)控強調(diào)小戶型要占樓市供應(yīng)量的70%，但由于開發(fā)周期問題，按調(diào)控新政要求審批的項目大量上市要等到2007年下半年。從2006年的樓市供應(yīng)看，大中戶型依然是絕對主打，樓市一直沒有出現(xiàn)小戶型項目集中上市的局面。
但近期這種情況發(fā)生變化，盡管本月新開盤項目數(shù)量減少，但小戶型產(chǎn)品比例明顯增加。
據(jù)了解，在本月11個新開盤項目中，小戶型項目已占近一半。
在新開盤項目中，世界城80%以上為55至87平方米的住宅；國貿(mào)DNA是戶型面積為30平方米左右的酒店寓所；茶貿(mào)國際中心推出了商住兩用型公寓，其單套建筑面積約為33.8平方米。此外，尚東閣、柏悅?cè)A府也以小戶型為主。
而老項目后期中，蘋果社區(qū)PINGOD北區(qū)2號、萬年花城四期“上品”5號地10號樓、富力桃園A區(qū)的塔樓，也有相當(dāng)數(shù)量的小戶型。
新開盤項目中，除了位于五環(huán)之外的尚東閣和柏悅?cè)A府?dāng)M銷售單價分別為6000元、6300元之外，其余項目單價都在萬元以上，最貴的世界城每平方米26000元。
業(yè)內(nèi)分析
下半年將出現(xiàn)供應(yīng)高潮
包括中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)專家認為，雖然現(xiàn)在還沒到受行政審批強制的小戶型項目大量上市的時間，但眾開發(fā)商為了迎合市場需求，選擇了年初作為大量放盤小戶型的時機。而這也使本月成為了“小戶型要成樓市主打”這一調(diào)控思想的首個市場落實月。
王述表示，預(yù)計樓市中小戶型供應(yīng)量提高的趨勢還將在未來幾個月逐漸加強，直至下半年新審批政策導(dǎo)致的中小戶型住宅的供應(yīng)高潮。而從價格上看，隨著供應(yīng)的增多，小戶型房價那時將保持相對穩(wěn)定。
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