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北京經(jīng)濟適用房倒賣成風
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 經(jīng)濟適用房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機據(jù)香港商報報道，北京經(jīng)濟適用房遭遇高價倒賣。據(jù)北京媒體報道，剛剛定向拆遷放號完畢的北京經(jīng)濟適用房——天通中苑再次成為倒號者的集中目標，一個房號從5萬元一直叫賣到15萬元。
據(jù)媒體披露，因制度上的漏洞，不少外國人甚至住上了北京經(jīng)濟適用房，不少‘安居房’小區(qū)，正演變成房源緊俏的‘國際化’社區(qū)。
‘15萬，一分都不少’
‘天通中苑現(xiàn)房2650元/平方米＋15萬元房號，數(shù)量有限，欲購從速。最后一晚，明天無效�！S著北京天通中苑定向拆遷經(jīng)濟適用房放號，從去年12月中旬至今，類似的倒號信息不斷在北京相關(guān)網(wǎng)站上發(fā)布。
報道中的該記者聯(lián)系到一名倒賣房號者，該人士稱：‘還有4個號，一個價，都15萬�！⒈硎�，‘15萬，一分錢都不能少。你應該了解行情�！�
與倒賣房號的信息相配套，網(wǎng)上也出現(xiàn)類似‘加急辦理經(jīng)濟適用房審批表’的信息。一位王小姐說：‘只要符合條件，1天之內(nèi)就將審批表搞掂，收費為4000元�！�
買主質(zhì)疑房源
‘這兩天老有中介向我收房子�！呀�(jīng)拿到天通中苑經(jīng)濟適用房房號的拆遷戶王女士說，‘原本通知2月買房，拆遷辦前兩天突然通知我們第3天上午8點全款挑房。因為一下湊不出來錢，我們只好放棄了。我懷疑這是開發(fā)商囤積房源�！跖空f，自己不買房的消息讓中介知道后，就不斷有人詢問她是否轉(zhuǎn)讓房號。
‘中介說他們可以拿到空白的房號，出手最低也要9萬多元。即使是寫了拆遷戶的名字也可以運作，只不過費用較高�！跖空f，了解了真相后，她最終決定讓這個號作廢。
內(nèi)部拿號是公開秘密
‘不是拆遷房嗎？建委不查嗎？’當記者詢問所有倒號者同一個問題時，得到的答案也驚人的相同。
‘咳，都是走個形式�！幻虚g人說，從內(nèi)部拿號早已是‘公開的秘密’了。
據(jù)了解，建委掌握著房源的數(shù)量等具體情況，經(jīng)濟適用房由政府部門分配至各對接區(qū)進行定向銷售；重點拆遷戶通過各區(qū)相關(guān)部門獲得批準，并確定購買哪一套房；一般情況下，符合定向銷售手續(xù)的購房者持相關(guān)手續(xù)至售樓公司認購時，拆遷人姓名若更改了即無法購買。
外國人住上‘安居房’
雖然是經(jīng)濟適用房小區(qū)，但家住百環(huán)家園的沈小姐，樓上樓下的新鄰居卻是外國人�？粗鈬従觽円患掖笮∶刻爝M進出出，聽著小區(qū)里外地口音的居民越來越多，沈小姐發(fā)現(xiàn)這個原為北京市民建的‘安居房’小區(qū)，正演變成一個房源緊俏的‘國際化’社區(qū)。
相關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年前11月，外埠個人在京購房5萬套左右，占市場份額的35%，其中境外個人購買2300套，占1.6%。
這些購房人中，6成左右從事信息、金融、旅游、會展和文化以及房地產(chǎn)等高收入行業(yè)，一次性付款占54.3%，比北京本地居民高15個百分點。
京高檔住宅外地買家過半
統(tǒng)計資料同時顯示，目前購買北京高檔住宅者，外來人口比例很大。北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)信息顯示，外埠個人購房均價達8300元/平方米左右，高于北京居民1000元/平方米，一半以上的外埠個人購買中心區(qū)萬元以上的高價住宅，且價位越高，外購比例越大。
從外埠購房個人來源區(qū)域看，河北、天津、山西、內(nèi)蒙古、黑吉遼等7個省市在京購房占4成，上海、江蘇、浙江等省市占2成。北京富力廣場、公園大道、觀湖嘉園和銀泰中心等高檔項目，成交均價分別為每平方米1.8萬元、2萬元、3.8萬元和4萬元，外購比重分別達81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。
‘限外’令重挫滬高檔房
據(jù)國際知名房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行透露，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高檔房市場銷量急劇下跌，預計受此影響，今年高檔房市場仍將呈現(xiàn)縮量銷售態(tài)勢。房產(chǎn)‘限外政策’出臺后，對滬上樓市初見效應。據(jù)悉，前期外資表現(xiàn)活躍的上海高檔住宅市場應聲下滑，尤其是第四季度，不少滬上豪華和高檔住宅項目銷量僅維持在十幾套的微量。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位于上海知名時尚地標新天地板塊的‘翠湖天地御苑’在去年第二季度售出125套，進入第三季度銷量降至70套，而第四季度更是只售出不足20套。分析人士指出，該政策將有效抑制境外個人及機構(gòu)在內(nèi)地樓市的多套購房行為，由于增加了諸多準入及退出的審核程序，將大大提高購房的時間、精力等成本，這在一定程度上加大了消費壁壘。
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